臺灣基隆地方法院民事簡易判決
111年度基簡字第905號
原 告 新北市政府財政局
法定代理人 陳榮貴
訴訟代理人 鄧曉徽
黃歆詒
被 告 陳金龍
上列當事人間請求不當得利事件，本院於民國112年1月5日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣陸萬陸仟貳佰伍拾元，及自民國一百一十
一年十二月二十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之
利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之四十二，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行；但被告如以新臺幣陸萬陸仟貳佰
伍拾元預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，依同法第436條之23、第436條第2項
、第385條第1項前段規定，准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告之法定代理人原為李泰興，於本院審理中變更為陳榮貴
，有新北市政府民國111年12月21日新北府人力字第1112474
7741號令可佐，經陳榮貴具狀聲明承受訴訟，核與民事訴訟
法第175條第1項、第176條規定相符，應予准許。
貳、實體事項
一、原告主張：被告與訴外人曾文清(下逕稱其名)共有門牌號碼
新北市○○區○○街000號房屋(下稱系爭房屋)，應有部分各2分
之1，系爭房屋無權占用原告管理之新北市政府所有新北市○
○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）面積共100平方公尺
，積欠自104年1月1日起至110年12月31日之土地使用補償金
，以系爭土地年度申報地價總額年息5%計算，被告應返還相
當於租金之利益新臺幣（下同）14萬5,309元，經原告於107
年10月1日、110年3月26日、110年11月19日通知被告繳納上
開期間之土地使用補償金，被告未於通知所定期限內繳納，
依新北市市有不動產被占用處理原則第13點，另應給付自繳
納期限屆滿時起至實際繳交之日止，按週年利率5%計算之遲
延利息，為此依民法第179條規定提起本件訴訟等語。並聲
明：被告應給付原告15萬8,790元，及其中14萬5,309元自起
訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息
。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、原告主張被告與曾文清共有系爭房屋，應有部分各2分之1，
積欠自104年1月1日起至110年12月31日之土地使用補償金等
情，已有提出土地建物查詢資料、新北市政府稅捐稽徵處瑞
芳分處107年9月19日新北稅瑞一字第1073778808號函等件影
本為證，而被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書
狀為任何陳述，堪認原告上開主張屬實。
四、無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人房屋、土地
，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，房屋、
土地所有人因此受有損害，即得依不當得利規定，請求返還
該利益。被告所有系爭房屋無占系爭土地之正當權源，自屬
無權占有，受有相當於租金之不當得利，致原告無法使用、
收益系爭土地，因此受有損害，原告依民法第179條規定請
被告返還相當於租金之不當利益，係有依據。
五、城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年
息百分之10為限；前條規定，於租用基地建築房屋準用之，
土地法第97條第1項、第105條定有明文。其次，所謂土地價
額係指法定地價而言。土地所有人依土地法所申報之地價為
法定地價，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告
地價百分之80為其申報地價。公有土地以各該宗土地之公告
地價為申報地價，免予申報。土地法施行法第25條、土地法
第148條、平均地權條例施行細則第21條分別定有明文，故
土地法第97條第1項、第105條所謂之申報總價，即指該土地
之申報地價而言，其為公有土地者，則以公告地價為申報地
價。另基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須
斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經
濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，
並非必達申報總地價年息百分之10之最高額（最高法院68年
台上字第3071號判決參照）。查系爭房屋增建一層、二層面
積各160.97平方公尺、109.21平方公尺，占用系爭土地共24
3.22平方公尺，有新北市瑞芳地政事務所111年10月18日新
北瑞地資字第1116139547號函附建物登記公務用謄本可憑，
原告主張系爭房屋占用系爭土地面積100平方公尺，應可採
信。本院審酌系爭土地坐落瑞芳市區內，鄰近瑞芳車站，交
通尚屬便利，周圍亦有學校、市場等公共建設，以系爭土地
坐落位置、週遭環境、繁榮程度、交通狀況、被告利用該土
地之經濟價值及所受利益等一切情狀，認原告請求相當於租
金之不當得利以土地申報地價年息5%計算，尚屬適當。又系
爭土地自104年1月1日起至106年12月31日止之公告地價為每
平方公尺3,900元，自107年1月1日起至110年12月31日止之
公告地價為每平方公尺3,700元，有地價查詢資料可憑，以
被告就系爭房屋應有部分2分之1計算，被告無權占有系爭土
地獲得相當於租金之不當得利共6萬6,250元【計算式：①自1
04年1月1日起至106年12月31日止：3,900元（申報地價）×1
00平方公尺（占用面積）5%÷2×3＝29,250元，②自107年1月1
日起至110年12月31日止：3,700元（申報地價）×100平方公
尺（占用面積）×5%÷2×4＝37,000元，①＋②＝66,250元】。
六、另受領人於受領時，知無法律上之原因或其後知之者，應將
受領時所得之利益或知無法律上之原因時所現存之利益，附
加利息，一併償還；應付利息之債務，其利率未經約定，亦
無法律可據者，週年利率為5%，民法第182條第2項、第203
條固定有明文。原告主張於107年10月1日、110年3月26日、
110年11月19日通知被告繳納土地使用補償金，並未提出被
告收受通知及知悉係無法律上之原因而受利益之證明，僅得
請求加計自起訴狀繕本送達翌日即111年12月26日起算之法
定利息。
七、綜上所述，原告依民法第179條規定，請求被告給付6萬6,25
0元，及自111年12月26日起至清償日止，按週年利率5%計算
之利息，應予准許；逾此部分所為之請求，為無理由，應予
駁回。
八、本件係民事訴訟法第427條第1項所定之標的金額50萬元以下
之財產權訴訟，本院為被告敗訴判決部分，應依職權宣告假
執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔
保，得免為假執行。
九、結論：本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴
訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第389條
第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。中 華 民 國 112 年 1 月 19 日 基隆簡易庭法 官 陳湘琳
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 112 年 1 月 19 日 書記官 陳柏宏