臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決
111年度營簡字第707號
原 告 陳語潔
訴訟代理人 徐富美
被 告 馬淑榮
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院柳營簡易庭於民國11
2年1月10日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有如附表一所示之不動產，准予合併變價分割，所得 價金由兩造按附表二所示應有部分之比例分配。二、訴訟費用由兩造按附表二所示應有部分比例負擔。 事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠兩造共有如附表一所示之不動產(下稱系爭不動產)，共有人 及應有部分比例如附表二所示，兩造間對系爭不動產並無不 分割之協議，系爭不動產依其性質亦無不能分割之情事，爰 依民法第823條第1項、第824條第2項第2款前段及同條第5項 規定，請求合併分割系爭不動產。又如附表一所示編號1之 建物(下稱系爭建物)僅有單一出入通道，實難以原物分割方 式將系爭建物區隔為2個使用上各自獨立之空間供兩造使用 ，系爭不動產原物分割顯有困難，應以變價分割方式分割系 爭不動產。
㈡並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：不同意變價分割。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：
㈠各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但 因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在 此限；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人 得請求合併分割，民法第823條第1項、第824條第5項分別定 有明文。經查，兩造為系爭不動產之共有人，渠等間就系爭 不動產並無不分割之協議，系爭不動產依現使用上之目的亦 無不能分割之情形，系爭不動產既為兩造共有，而為共有人 相同之不動產，原告依前開規定提起本件訴訟請求合併分割 系爭不動產，自屬有據。
㈡共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能 協議決定，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯
有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有 困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物 之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共 有人，民法第824條第1項、第2項各有明文。又按分割共有 物，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之 權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共 有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量。必 於原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人。 此觀諸民法第824條第2項第2款規定「原物分配顯有困難時 ，得變賣共有物」亦明，自應解釋為變價分割係於原物分配 有困難時，始可採用。次按，所謂原物分配有困難，係指共 有物性質上不能以原物分配或以原物分配有困難之情形，例 如共有物本身無法為原物分割，或雖非不能分割，然分割後 將顯然減損其價值或難為通常使用。查系爭不動產中之系爭 建物係層數3層並含屋頂突出物之鋼筋混凝土造建物，僅有 單一出入口，有系爭建物建物登記謄本、勘估標的物現況照 片等件在卷可查，其性質上難以原物分割，自應採變價分割 。倘系爭建物採變價分割歸屬同一人所有，則系爭建物其下 基地即如附表一所示編號2之土地，亦應為變價分割，使土 地與建物出賣與同一人，避免產生後續複雜之法律問題，是 本院認變價分割係對系爭不動產最佳之分割方案。至被告雖 稱不同意原告變價分割之方案，然未提出其他分割方案供本 院審酌，被告所辯，並無可採。
四、綜上所述，原告主張兩造就系爭不動產並無不分割之特約， 系爭不動產又無不能分割之情事，自屬可信，是原告請求裁 判合併分割系爭不動產，於法自無不合。本院審酌系爭不動 產之使用現狀、整體利用之效益、共有人之利益等情，認原 告主張變價分割方式，應屬可採，爰判決如主文第1項所示 。
五、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；因共有物分割、經界或 其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯 失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部， 民事訴訟法第78條、第80條之1分別定有明文。查分割共有 物事件本質上並無訟爭性，乃由本院斟酌何種分割方案較能 增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之 分割方法。原告請求分割共有物，因兩造均獲得利益，如僅 由敗訴之被告負擔，本院認為顯失公平，爰依兩造獲得之利 益及就系爭不動產應有部分之比例確定訴訟費用之負擔，爰 判決如主文第2項所示。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所提出之
證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰 不逐一論列，附此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第78條、第80條之1，判決如主文。中 華 民 國 112 年 1 月 17 日 臺灣臺南地方法院柳營簡易庭
法 官 陳協奇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 112 年 1 月 17 日 書記官 洪季杏
附表一： 編號 不動產 面積(平方公尺) 1 臺南市○○區○○段00○號建物 建物(含屋頂突出物)：142.73 附屬建物：13.46 2 臺南市○○區○○段000地號土地 92.60
附表二： 編號 共有人 應有部分 即訴訟費用分擔比例 1 原告陳語潔 2分之1 2 被告馬淑榮 2分之1