臺灣嘉義地方法院民事判決
111年度朴小字第221號
原 告 宏都文化國際村管理委員會
法定代理人 鄭克鴻
被 告 許鳳娟
訴訟代理人 蔡全崇
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國111年12月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣14,400元，及自民國111年12月24日起至清償日止，按年息10%計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決第1項得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被 告之防禦及訴訟之終結者，不在此限，民事訴訟法第255條 第1項第2、3、7款定有明文。查原告起訴時訴之聲明原為： 「(一)被告應給付原告新臺幣(下同)3,600元，及自民國111 年1月1日起至清償日止，按年息10%計算之利息。(二)被告 應給付原告3,600元，及自111年4月1日起至清償日止，按年 息10%計算之利息。」，嗣於111年12月23日言詞辯論期日變 更聲明請求為：「被告應給付原告14,400元，及自111年12 月24日起至清償日止，按年息10%計算之利息。」，核屬基 於同一社區規約條文所生之管理費給付請求權，且不甚礙被 告之防禦及利息起算日部分係屬減縮應受判決事項之聲明， 與前揭規定相符，應予准許。
二、原告主張：被告係原告管理之宏都文化國際村社區（下稱系 爭社區）之區分所有權人，被告所有建物為門牌嘉義縣○○市 ○○里○○○○路000號A13棟建物（下稱系爭建物），依社區規約 (下稱系爭規約)被告每期（3個月為1期）應繳交之管理費為 3,600元，詎被告未按期繳交上開費用，尚積欠自111年1月1 日至111年12月31日止之管理費合計14,400元未繳納，屢經 催討卻遲不給付，爰依系爭規約及公寓大廈管理條例規定， 提起本件訴訟等語，並聲明：如主文所示。
三、被告則以：
(一)被告確實是宏都文化國際村A13棟住戶，從111年1月至12月 確實沒有繳納管理費共14,400元。
(二)依照系爭規約第三條第七項，區分所有人權得以書面委託他 人代理出席，代理人應於簽到前，提出區分所有權人出席委 託書。而社區住戶吳政哲、林麗滿、沈鼎曜，會議前均無委 託書給受託人何招澤、侯美雲二人代理出席。李曉慧代理蘇 麗惠、曾惠偵委託書未簽名，代理不全，該等代理出席均屬 無效，第二次區分所有權人會議未達法定人數五分之一，會 議決議無效，並經主管機關朴子市公所110年12月15日朴市 工字第1100020120號函文，撤銷備查，因此第二次區分所有 權人會議決議應屬無效，原本依法必須召開第三次區分所有 權人會議，而鄭克鴻卻補委託書給主管機關，要求主管機關 核備，也沒有當時主任委員莊天德發文補件，足認鄭克鴻主 任委員身分沒有正當性。
(三)另有關社區管理費調整修正案，提案人提案調整管理費增加 500元，僅針對社區A棟住戶做調整，而A棟住戶均是外圍店 面住戶，沒有社區內各棟私有共用中庭及車道燈飾修繕及電 費支出，將A棟住戶調整管理費至1200元，而社區住戶沒調 整，有違使用者付費公平原則。從94年開始的第一屆第三次 區分所有權人會議決議，就授權第二屆管理委員會檢討協商 訂定收費標準，從第二屆開始A棟住戶每月繳700元，B棟到H 棟每月繳1200元管理費，到108年均無修改。 四、本院得心證之理由：
(一)被告為系爭建物所有權人，為系爭社區之區分所有權人，其 於原告起訴時未繳納自111年1月起至111年12月止共計12個 月之管理費共14,400元等情，有原告提出之建物登記第三類 謄本、系爭規約及宏都文化國際村管理費收繳單影本為證( 見支付命令卷第7頁至第19頁、本院卷第151頁至第158頁)， 且為被告所不爭執，自堪信為真實。
(二)按公寓大廈管理條例對區分所有權人會議決議如有違法情形 ，其法律效果如何，並未設有明文，依該條例第1條第2項規 定，應適用其他法令之規定。又公寓大廈區分所有權人會議 ，類似社團法人之總會，為意思機關，是區分所有權人會議 其程序或決議有瑕疵時，自可類推適用民法第56條規定。依 民法第56條第1項規定，總會之召集程序或決議方法違反法 令或章程時，社員得於3個月內請求法院撤銷其決議，但出 席社員對於召集程序或決議方法未當場表示異議者，不在此 限。揆諸上開規定，各區分所有權人如認會議程序或決議有 瑕疵時，應依前揭法律規定，於決議後3個月內請求法院撤 銷其決議；該項決議未經法院撤銷前，各區分所有權人尚不 得僅以召集程序或決議方法之瑕疵，即主張該決議無效。是 原告管委會於110年10月16日業經召開110年度第二次區分所
有權人暨住戶大會會議重新選舉管理委員，此有該區分所有 權人之會議記錄、簽名冊影本附卷可稽(見本院卷第11頁至 第86頁)，且原告管委會亦有向嘉義縣朴子市公所報備，有 該所110年12月28日函影本附卷可稽(見支付命令卷第35頁) ，而被告並未於決議後3個月內請求法院撤銷該會議決議一 情，此為被告所不爭執(見本院卷第130頁)，揆諸上開意旨 ，自不得以法定人數不足之決議方法瑕疵，即主張該會議決 議無效。至被告所主張該會議因未達法定人數及出席比例， 而經嘉義縣朴子市公所將原核備函撤銷，並提出嘉義縣朴子 市公所110年度12月15日朴市工字第1100020120號函(見本院 卷第87頁)，然該次會議決議並未遭法院撤銷一情，業如上 述，是該次會議決議所選任之主任委員及內容均仍屬有效， 況原告復於110年12月28日亦經嘉義縣朴子市公所核備，此 部分主張為無理由。
(三)是110年度第二次區分所有權人暨住戶大會會議既屬有效， 業如上述。自系爭規約第10條約定：「一、為充裕共用部分 在管理上必要之經費，區分所有權人應遵守區分所有權人會 議之規定向管理委員會繳交下列款項：...2.管理費：每棟 每戶1200元。...五、區分所有權人管理費每三個月為一期 ，每次收繳一期，未按時繳交即辦理催繳作業，管委會得訴 請法院給付應繳之金額(含催收作業所需費用)，其遲延利息 以總金額年息10%計算。」。是原告依據系爭規約向被告收 取管理費，自屬於法有據。被告雖抗辯該次區分所有權人會 議有人數不足之不合法事由，惟未能舉證證明其已於該會議 後3個月內請求法院撤銷該項決議，則依上開說明，其抗辯 會議不合法，而拒絕繳納管理費，自屬無據。
(四)次按為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，非封閉式 之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且 區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口 各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該 幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半 數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定共用 部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費 用之分擔方式後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會 議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備 ，亦為公寓大廈管理條例第26條第1 項第2 款規定所明定， 本件被告雖抗辯其為店面住戶，沒有社區內各棟私有共用中 庭及車道燈飾修繕及電費支出等情，且提出現場照片為證( 見本院卷第161頁至第173頁)，惟被告之房屋與其他住戶之 房屋均位在同宗建築基地，原告合一管理並無不妥，且原告
就管理費之計算方式，係經區分所有權人會議決議而有拘束 全體區分所有權人之效力，被告自有遵守之義務，被告以此 拒絕支付管理費，即無理由。
(五)既依系爭規約區分所有權人管理費每三個月為一期，每次收 繳一期，未按時繳交即辦理催繳作業，管委會得訴請法院給 付應繳之金額(含催收作業所需費用)，其遲延利息以總金額 年息10%計算等情，業如上述。復參以原告所提出之上開管 理費收繳單均是以各期首月15日為繳費期限，是被告自各期 繳款期限翌日起即須負各期遲延責任。從而，原告主張言詞 辯論終結之翌日即111年12月24日起至清償日止，按年息10% 計算之利息，為有理由。
五、從而，原告請求被告應給付原告14,400元，及自111年12月2 4日起至清償日止，按年息10%計算之利息，為有理由，應予 准許。
六、本件判決基礎已臻明確，另兩造其餘攻擊防禦方法及證據， 經審酌後不影響判決結果，爰不予一一論述，併此敘明。七、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 436條之20規定，應依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條，併依職權確定 訴訟費用額為1,000元。
中 華 民 國 112 年 1 月 10 日 臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法 官 謝其達
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市文化路308之1號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。民事訴訟法第436條之24第2項規定：對小額程序之第一審裁判之上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。中 華 民 國 112 年 1 月 10 日 書記官 李珈慧