臺灣高雄地方法院民事判決
111年度訴字第884號
原 告 李博軒
訴訟代理人 林迪重
被 告 李政勳
葉子瑀
周榮英
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國111年11月8日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示土地及建物，應予變賣，所得價金由兩造按附表二所示應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示應有部分比例負擔。 事實及理由
一、本件被告李政勳、葉子瑀、周榮英未於最後言詞辯論期日到 場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由，爰依到場原告 之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告主張：附表一所示土地及建物（下稱系爭房地）為兩造 共有，應有部分比例如附表二所示（下稱應有部分比例）。 查兩造就系爭房地未訂有不分割之約定或分管協議，系爭房 地亦無因使用目的不能分割情事，然無法協議分割，經考量 系爭房地僅有一出入口，兩造互不相識，不宜原物分割，爰 請求變價分割，所得價金按應有部分比例分配。為此，爰依 民法第823條、第824條第規定，提起本件訴訟，並聲明：請 准兩造共有系爭房地為變價分割，所得價金按兩造應有部分 比例分配。
三、被告方面：
㈠被告葉子瑀、周榮英則以：被告對原告主張事項無爭執，同 意原告變價共有物分割方案等語（本院審訴卷第137、139頁 ）。
㈡被告李政勳未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲 明或陳述。
四、本件之爭點：系爭房地得否分割？如可，應如何分割始為妥 當？
五、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，命為下列
之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物 之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物 分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人； 或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分 配於各共有人。民法第823條第1項、第824條第1項及第2項 分別定有明文。又分割共有物究以原物分割或變價分割為適 當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用 及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所 主張分割方法之拘束。共有物之分割，無論為原物分割或變 價分割，原則上均應按應有部分之比例分配於各共有人。 ㈡系爭房地為兩造所共有，兩造前經調解未果，有調解記錄表 在卷可參（本院雄司調卷第91頁），復於本院審理期間，亦 無法就分割方案達成共識，則兩造分割方法不能達成協議， 已堪認定。兩造既為系爭房地之共有人，且無法就分割達成 協議，系爭房地又無約定不能分割或因由物之使用目的有不 能分割之情事，此為兩造所不爭執，從而，原告提起本件訴 訟，就系爭房地請求裁判分割，揆諸前開說明，自屬有據， 合先敘明。
㈢又系爭房屋僅一出入口，有勘驗筆錄及勘驗現場照片附卷可 稽（本院卷第53、57頁），又就系爭房地有無任何分割限制 一節，高雄市政府工務局民國111年7月18日函說明：二…如 建築物及土地所有權人申請土地合併分割事宜，涉及建築物 基地調整及戶數變更，應先辦理變更使用執照後，續辦建築 基地法定空地分割，先予敘明。三、茲查旨揭地號土地領有 （77)高縣建局建管字第00367號使用執照，1幢1棟47戶，執 照基地面積為574平方公尺，如欲辦理土地分割，需依上開 規定辦理等語，有該函附卷足稽（本院審訴卷第129頁正背 面），故系爭房地如按兩造應有部分比例原物分配，需先辦 理變更使用執照，然系爭房地並未辦理變更使用執照，又大 多數共有人均同意就系爭房地以變賣方式分割。故本院斟酌 系爭房地之型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願 等一切情形，認為系爭房地之分割，以變價後價金按兩造應 有部分比例分配為適當。
六、綜上所述，系爭房地未訂有不分割之期限，且共有人未能達 成分割之協議。從而，原告依民法823條、第824條規定，請 求就兩造共有之系爭房地予以變賣後，將所得價金按兩造應 有部分比例予以分配，為有理由，爰判決如主文第1項所示 。
七、末按分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌情形決定適 當之分割方法，不因何共有人起訴而有不同，判決結果實質
上亦無何者勝訴或敗訴之問題，各共有人均因系爭房地分割 而同受分割之利益，爰依民事訴訟法第80條之1規定，由兩 造按應有部分欄所示比例負擔訴訟費用，較為公允。八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條 第1項前段、第80條之1、第85條第1項後段，判決如主文。中 華 民 國 111 年 12 月 1 日 民事第九庭 法 官 吳芝瑛
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 111 年 12 月 1 日 書記官 劉玟君
附表一
編號 土地座落 縣市 鄉鎮市 區 段 地號 面積（平方公尺） 權利範圍比例 1 高雄市 前金區 前金 39-5 574.00 李政勳101/10000 李博軒101/30000 葉子瑀101/30000 周榮英101/30000
編號 建號 基地座落 建物門牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利範圍比例 1 8604 高雄市○○區○○段0000地號 高雄市○○區○○○路00號6樓之1 鋼筋混凝土造12層 6層：103.72 總面積：103.72 陽台：9.59 李政勳1/2 李博軒1/6 葉子瑀1/6 周榮英1/6 共有部分：8632建號，面積1372.12平方公尺，權利範圍202/10000
附表二
應有部分比例 李政勳1/2 李博軒1/6 葉子瑀1/6 周榮英1/6