臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度抗字第478號
抗 告 人 林信億
相 對 人 劉榮祺
上列當事人間因聲請拍賣抵押物事件，對於民國111年9月12日本
院111年度司拍字第184號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由
一、按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其 抵押權不因此而受影響；抵押權人，於債權已屆清償期，而 未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受 清償；上開規定於最高限額抵押權準用之，民法第867條、 第873條、第881條之17有明文規定。次按聲請拍賣抵押物係 屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之 文件為形式上審查，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權 登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償， 即應為准許拍賣抵押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁 定，無確定實體法上法律關係存否之效力，債務人或抵押人 對抵押債權及抵押權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀 解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據為廢棄准許拍賣 抵押物裁定之理由。
二、本件相對人原聲請意旨略以：抗告人於民國109年10月13日 以其所有如原裁定附表【林信億】部分所示之不動產（下稱 系爭不動產），為抗告人、關係人周秀珊、鄧筑双向相對人 借款之擔保，設定新臺幣（下同）4,200萬元之最高限額抵 押權（下稱系爭抵押權），經登記在案。嗣抗告人及關係人 於109年10月13日向相對人借款3,500萬元，約定110年1月12 日償還。詎清償期屆至，抗告人及關係人未依約還款，為此 聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、原裁定以相對人業提出抵押權設定契約書、他項權利證明書 、土地及建物登記謄本、借款契約書、民事裁定及確定證明 書等件影本為證，並經本院司法事務官於111年7月21日發文 通知抗告人及關係人就抵押權所擔保之債權額陳述意見（下 稱系爭函文），抗告人及關係人均未陳述意見，據此准許相 對人拍賣系爭不動產之聲請。
四、抗告意旨略以：司法事務官雖以系爭函文通知抗告人就系爭
抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟系爭函文所檢附之聲請 狀繕本僅有書狀本文而無相對人所提出之證據，尚難謂經合 法通知抗告人，自有不當，爰提起抗告，求為廢棄原裁定等 語。
五、經查，本院司法事務官業於111年7月21日寄送系爭函文通知 抗告人就系爭抵押權擔保之債權額陳述意見，系爭函文並檢 附聲請狀及其附表（包含系爭抵押權範圍）之繕本，為抗告 人之同居人受領，有本院民事庭函、送達證書、本院111年1 1月3日公務電話紀錄附卷可稽（見原審卷第53、55頁、本院 卷第21頁），是原審亦已依非訟事件法第74條之規定，於11 1年7月21日發文通知抗告人於文到5日內就本件抵押權所擔 保之債權額陳述意見，且該函已於同年7月26日送達抗告人 ，由抗告人之同居人簽收，有送達證書在卷可憑(見原審卷 第53、55頁)，然未據抗告人陳述意見到院，是抗告意旨主 張未受合法通知無法陳述意見云云，自非有據。又系爭函文 固未檢附借款契約書等情，有本院111年11月15日公務電話 紀錄可考(見本院卷第25頁)，然系爭函文所檢送之聲請狀及 其附表繕本，相對人已敘明抗告人設定之抵押權範圍、擔保 之借貸債權以及積欠之債務數額，參以非訟事件法第74條之 立法意旨係為使法院於裁定前，應使債務人就所擔保之「現 存」債權額有陳述意見之機會，以及債務人對其何時逾期未 繳款之事，並無不知之理乙節，是即令系爭函文未檢附相關 證據在內，亦足供抗告人就所擔保之現存債權額陳述意見， 難認本院司法事務官有何侵害抗告人之程序保障。況且，揆 諸前揭說明，抵押權人聲請拍賣抵押物事件係屬非訟事件， 原裁定僅能就相對人所提證據為形式上審查，是縱抗告人因 得悉民事聲請狀所附相關證物之內容，進而爭執借款債權存 在或實際債務數額，然此乃實體法上之爭執，仍應由抗告人 另循訴訟途徑解決之，究非本件非訟程序所得加以審究，原 裁定准予拍賣抵押物，於法無違。從而，抗告意旨指摘原裁 定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。
六、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4 49條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。中 華 民 國 111 年 12 月 6 日 民事第三庭 審判長法 官 方祥鴻
法 官 楊承翰 法 官 林瑋桓以上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再為抗告。如再為抗
告，應於收受後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,000 元 中 華 民 國 111 年 12 月 6 日 書記官 江慧君
附表：
一、所有權人：林信億
土地部分：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 臺北市 中山區 正義 一 201 162.00 1/4 備註 建物部分：
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓層面積合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 403 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○○路00巷00號4樓 鋼筋混凝土4層房 層次：4層 總面積：90.50 層次面積：90.50 陽台： 雨遮： 全部
二、所有權人：周秀珊
土地部分：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 臺北市 萬華區 莒光 一 312 1530.00 1218/10000 備註 建物部分：
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓層面積合計 附屬建物主要建築材料及用途 1 2116 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之1 鋼筋混凝 土7層房 層次：地下一層 總面積：46.44 層次面積：46.44 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍50/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍678/10000 2 2128 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路○段000○000○000○000○000號 地下二層；臺北市萬華區莒光路113 、115、117、119 、119之1、123、123之1、125、125 之1、129、129之1 、131、133、135號地下二層 鋼筋混凝土7層房 層次：地下二層 總面積：1535.53 層次面積：1535.53 陽台： 雨遮： 375/10000 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍21/10000 3 2432 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之2 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：47.58 層次面積：47.58 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍50/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍687/10000 4 2433 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之3 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：48.06 層次面積：48.06 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍52/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍704/10000 5 2434 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之4 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：43.96 層次面積：43.96 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍47/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍641/10000 6 2435 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之5 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：61.97 層次面積：61.97 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍67/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍909/10000 7 2436 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之6 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：56.36 層次面積：56.36 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍60/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍821/10000 8 2437 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之7 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：55.88 層次面積：55.88 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍60/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍816/10000 9 2438 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之8 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：55.57 層次面積：55.57 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍60/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍812/10000 10 2439 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之9 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：55.32 層次面積：55.32 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍59/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍808/10000 11 2440 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之10 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：55.32 層次面積：55.32 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍59/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍808/10000 12 2441 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之11 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：39.05 層次面積：39.05 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍42/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍569/10000 13 2442 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之12 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：21.06 層次面積：21.06 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍23/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍308/10000 14 2443 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之13 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：28.76 層次面積：28.76 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍16/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍222/10000 15 2444 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之14 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：40.13 層次面積：40.13 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍43/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍587/10000 16 2445 臺北市○○區○○段○○段000地號 ---------------- 臺北市○○區○○路000號地下一層之15 鋼筋混凝土7層房 層次：地下一層 總面積：43.07 層次面積：43.07 陽台： 雨遮： 全部 備註 共有部分: 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積1216.75平方公尺，權利範圍46/10000 臺北市○○區○○段○○段0000○號，面積415.1平方公尺，權利範圍630/10000