臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度司拍字第255號
聲 請 人 張鳳妍
相 對 人 郭正德
關 係 人 雷琪雯
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。不動產所有人於 設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響 ，亦為同法第867條所明定。故抵押債權屆期未受清償時， 抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。 上開規定，依同法第881條之17第1項規定，於最高限額抵押 權亦準用之。次按，對信託財產不得強制執行，但基於信託 前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他 法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明文 。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院 祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權 登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償， 即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債 權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94 年度臺抗字第631號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：關係人雷琪雯於民國110年11月10日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人所負之債務，設定新臺幣（下同）5250萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為130年11月4日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。又關係人於110年11月5日，向聲請人借用3500萬元，約定111年2月4日清償。詎相對人於清償期屆至竟未能履行，依約應清償全部積欠債務，計尚欠本金3500萬元及利息未獲清償。又系爭不動產雖於設定抵押權後信託移轉登記予相對人，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語，以資受償。三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項 權利證明書、土地及建物登記謄本、借款契約、存證信函影 本等件為證。本院依聲請人所提證據為形式上審查，可認其 債權存在並已屆清償期而未受清償。揆諸首揭規定，聲請人 聲請拍賣如附表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。又經 本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，關係人陳述略以 ：兩造就標的及金額尚有爭議，伊正提起確認之訴，並已籌 措相當金額，近日即可償還，請暫緩本件拍賣程序等語。相 對人經通知，則未表示意見。核關係人所陳係就抵押債權存 否之實體爭執，尚非拍賣抵押物裁定之非訟程序所得審究， 相對人應另循訴訟途徑以謀解決，併予敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併 檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 111 年 12 月 5 日 民事第三庭司法事務官 林明龍