臺灣臺中地方法院民事裁定
111年度司拍字第323號
聲 請 人 聯邦商業銀行股份有限公司
法定代理人 林鴻聯
代 理 人 張壯吉
相 對 人 詹文憲
康郁麗
債 務 人 信春砂石有限公司
兼法定代理
人 康郁麗
債 務 人 信昌砂石行
兼法定代理 詹文憲
人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：
㈠相對人詹文憲、康郁麗以其所有如附表所示之不動產，為擔 保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在 抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、 透支、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用 狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購 契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約，設定新臺 幣（下同）90,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定 期日：民國140年2月3日，債務清償期依照各個債務契約所 定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人信春砂石有限公司邀同相對人詹文憲、康郁麗為連 帶保證人於110年3月5日、110年3月8日向聲請人借款2,550 萬元、1,200萬元，借款期間分別自110年3月5日至112年9月 5日、110年3月8日至112年9月8日止，按月平均攤還本息。 如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全 部償還。詎債務人信春砂石有限公司自111年10月5日起即未 依約繳納本息，尚欠本金共①2,455萬元②480萬元及利息、違 約金；又債務人信昌砂石行邀同相對人詹文憲、康郁麗為連 帶保證人於110年3月5日、110年3月8日向聲請人借款2,55 0萬元、1,200萬元，借款期間分別自110年3月5日至112年9 月5日、110年3月8日至112年9月8日止，按月平均攤還本息 。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即 全部償還。詎債務人信昌砂石行自111年10月8日起即未依約 繳納本息，尚欠本金共①2,455萬元②480萬元及利息、違約 金，依約定本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物 以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其 他特約事項、土地及建物登記謄本、借據四張、帳務查詢單 、催告函等為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對 人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權 所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知 後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予 准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 111 年 12 月 26 日 簡易庭司法事務官 鍾若凱
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 東勢區 仙師 539 93.51 全部 2 臺中 東勢區 仙師 539-1 43.17 全部 所有權人:詹文憲
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 東勢區 仙師 540 44.78 全部 2 臺中 東勢區 仙師 541 180.81 全部 3 臺中 東勢區 仙師 542 180.12 全部 所有權人:康郁麗
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 605 臺中市○○區○○段000○000地號 辦公室、鋼筋混凝土造、7層 二層:79.69 合計:79.69 陽台:3.09 全部（所有權人； 詹文憲） 臺中市○○區○○路0號二樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之6 （含停車位編號1號，權利範圍:43分之1、含停車位編號2號，權利範圍:43分之1、 含停車位編號3號，權利範圍:43分之1、含停車位編號4號，權利範圍:43分之1、含停車位編號5號，權利範圍:43分之1）
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 2 606 臺中市○○區○○段000○000地號 辦公室、鋼筋混凝土造、7層 一層: 4.93 二層:81.50 合計:86.43 陽台:12.11 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號二樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之6 （含停車位編號10號，權利範圍:43分之1、含停車位編號6號，權利範圍:43分之1、 含停車位編號7號，權利範圍:43分之1、含停車位編號8號，權利範圍:43分之1、含停車位編號9號，權利範圍:43分之1）
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 3 607 臺中市○○區○○段000○000○000地號 辦公室、鋼筋混凝土造、7層 二層:86.74 合計:86.74 陽台:7.40 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號二樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 4 608 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層:43.06 合計:43.06 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路0號三樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 5 609 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層:29.97 合計:29.97 陽台:3.09 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號三樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 6 610 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層:29.97 合計:29.97 陽台:3.09 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號三樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 7 611 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層:41.12 合計:41.12 陽台:2.64 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號三樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 8 612 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層:38.90 合計:38.90 陽台:7.40 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號三樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 9 613 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 三層:38.47 合計:38.47 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號三樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 10 614 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層:43.06 合計:43.06 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路0號四樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 11 615 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層:29.97 合計:29.97 陽台:3.09 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號四樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 12 616 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層:29.97 合計:29.97 陽台:3.09 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號四樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 13 617 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層:41.12 合計:41.12 陽台:2.64 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號四樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 14 618 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層:38.90 合計:38.90 陽台:7.40 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號四樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 15 619 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 四層:38.47 合計:38.47 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號四樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 16 620 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層:43.06 合計:43.06 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路0號五樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 17 621 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層:29.97 合計:29.97 陽台:3.09 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號五樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 18 622 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層:29.97 合計:29.97 陽台:3.09 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號五樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 19 623 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層:41.12 合計:41.12 陽台:2.64 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號五樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 20 624 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層:38.90 合計:38.90 陽台:7.40 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號五樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 21 625 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 五層:38.47 合計:38.47 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號五樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 22 626 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層:43.06 合計:43.06 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路0號六樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 23 627 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層:29.97 合計:29.97 陽台:3.09 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號六樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 24 628 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層:29.97 合計:29.97 陽台:3.09 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號六樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 25 629 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層:41.12 合計:41.12 陽台:2.64 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號六樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 26 630 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層:38.90 合計:38.90 陽台:7.40 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號六樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 27 631 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 六層:38.47 合計:38.47 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號六樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 28 632 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層:43.06 合計:43.06 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路0號七樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 29 633 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層:29.97 合計:29.97 陽台:3.09 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號七樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 30 634 臺中市○○區○○段000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層:29.97 合計:29.97 陽台:3.09 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號七樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 31 635 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層:41.12 合計:41.12 陽台:2.64 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號七樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 32 636 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層:38.90 合計:38.90 陽台:7.40 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號七樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 33 637 臺中市○○區○○段000○000地號 集合住宅、鋼筋混凝土造、7層 七層:38.47 合計:38.47 全部（所有權人:詹文憲） 臺中市○○區○○路00號七樓 共有部分:仙師段638建號，1,013.72平方公尺，權利範圍:43分之1
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