臺灣桃園地方法院民事判決
111年度訴字第2219號
原 告 曹富源
訴訟代理人 楊婷鈞律師
被 告 邱垂彬
邱垂雲
駱邱玉環
游邱月娥
邱顯裕
邱顯正
邱莉萍
楊邱甘梅
上 一 人
訴訟代理人 楊順安
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年12月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之不動產應予變價分割，所得價金依附表二所示應有部分比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表二所示之比例負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告邱垂彬、邱垂雲、邱顯裕、邱顯正、邱莉萍等人均 經合法通知，而無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民 事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一 造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：兩造同為如附表一所示不動產（下稱系爭房地） 之共有人，應有部分比例詳如附表二所示，兩造就系爭房地 並無分割協議，茲因兩造就分割方式未能達成協議，且系爭 房地如以原物分割，則各共有人所得面積甚小，且室內均有 管線等配置，無法滿足各住戶之使用，有害各自日常使用， 並減損經濟利用價值，對各共有人均屬不利，為此依民法分 割共有物規定，請求裁判准予分割系爭房地。並聲明：兩造 共有系爭房地准予變價分割，所得價金由兩造依附表二所示 應有部分之比例分配價金。
二、被告部分：
㈠被告駱邱玉環、游邱月娥、楊邱甘梅則以：伊等同意變價分 割等語。
㈡被告邱垂彬、邱垂雲、邱顯裕、邱顯正、邱莉萍等人經合法 通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀，為任 何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠按各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不 能分割或契約訂有不能分割之期限者，不在此限，民法第82 3 條第1 項定有明文。原告主張系爭房地為兩造所共有，應 有部分比例如附表二所示，且兩造間就系爭房地並無分管合 約，惟迄今仍無法就分割方法達成協議等情，未經被告爭執 ，並有系爭房地登記謄本在卷可稽（調卷12-16），堪信屬 實。
㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯 有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯困 難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之 一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有 人，民法第824 條第1 項、第2 項定有明文。 ⒈經查，系爭房地為一棟3 層建物，為兩造所不爭執，倘依兩 造之應有部分比例為原物分割，各共有人分得面積甚小，且 室內均有管線等配置，無法滿足各共有人之使用，有害各自 日常使用，並減損經濟利用價值，本院審酌原物分割除有礙 系爭房地之經濟效用之外，並有損其完整性，造成日後使用 之困難，無法發揮經濟上應有之價值，是以原物分配予兩造 ，並不可行。
⒉又本件審理期間，到庭被告駱邱玉環、游邱月娥、楊邱甘梅 等人均同意採變價分割。且民法第824條第7項已明訂：「變 賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優 先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」，核 其立法理由，乃共有物變價分割之裁判係賦予各共有人變賣 共有物，分配價金之權利，故於變價分配之執行程序，為使 共有人仍能繼續其投資規劃，維持共有物之經濟效益，並兼 顧共有人對共有物之特殊感情，爰增訂變價分配時，共有人 有依相同條件優先承買之權，故若兩造共有人認有繼續持有 系爭房地所有權之必要，仍得於變價分配之執行程序時，依 相同條件行使優先承買之權利。準此，依據上開所述系爭房 地之坐落位置與面積、利用型態及共有人意願及利益等情形
，本件以原物分配顯有困難，而應以變價分割，並將所得價 金按如附表二所示應有部分比例分配予各共有人為適當，此 在自由市場競爭下，應可充分發揮系爭房地之市場價值，對 兩造而言應屬最為有利，且不致損及特定共有人之利益，從 而原告請求將系爭房地予以變價分割如主文第1 項所示，為 有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告訴請分割系爭房地，為有理由，應予准許。 本院審酌上開一切情狀後，認應將系爭房地予以變價分割應 屬適當可採，爰判決如主文第1 項所示。
五、又分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提 起本件訴訟於法雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定所不得 不然，其所為抗辯自為伸張或防衛權利所必要，是本件訴訟 費用應由兩造依其應有部分之比例分擔，始為公允，爰依民 事訴訟法第80條之1 ，諭知兩造訴訟費用負擔之比例如主文 第2 項所示。
中 華 民 國 111 年 12 月 26 日 民事第二庭 法 官 紀榮泰
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 12 月 26 日 書記官 郭力瑜
附表一：
土地：
土地坐落 面 積 權 利 範 圍 縣 市 鄉鎮市區 段 地 號 平方公尺 桃園市 中壢區 崇德 735 75.04 全部 建物：
建號 基 地 坐 落 ----------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） ---------------------- 樓 層 面 積 合 計 權利範圍 237 桃園市○○區○○段000地號 ----------------- 桃園市○○區○○路○段0巷0號 3層樓鋼筋混泥土加強磚造、住家用 一層：39.83 二層：39.83 三層：21.15 合計：100.81 全部
附表二：
共有人 比例 曹富源 7分之1 邱垂彬 7分之1 邱垂雲 7分之1 駱邱玉環 7分之1 楊邱甘梅 7分之1 游邱月娥 7分之1 邱顯裕 21分之1 邱顯正 21分之1 邱莉萍 21分之1