臺灣臺中地方法院簡易民事判決
111年度沙簡字第613號
原 告 王德發
訴訟代理人 陳彥銘
被 告 陳玟斳
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國111年11月29日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○區○○路00號3樓301室房屋全部遷讓返還原告，並給付原告新臺幣39,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行，但被告如以新臺幣146,596元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依職權，由原告一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告於民國110年11月9日向原告承租坐落於臺中 市○○區○○路00號3樓301室房屋（下稱系爭房屋），約定租期 自民國110年11月9日起至111年11月30日止，每月租金為新 臺幣（下同）13,000元，於每月一日給付。惟被告自111年5 月起即未依約付款，積欠超過兩個月以上租金，原告以存證 信函催告被告繳付租金，被告仍未支付，租約已終止。為此 ，原告依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟。並請求法院 判決：（一）被告應將坐落臺中市○○區○○路00號3樓301室房 屋全部遷讓返還原告，並給付原告39,000元。（二）訴訟費 用由被告負擔。（三）請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之事實已據提出房屋租賃管理委任契約書、房屋 租賃契約書、郵局存證信函等為證。而被告已於相當時期 受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書 狀為任何爭執，依民事訴訟法第426條第2項、第280條第3 項、第1項之規定，視為自認，本件經調查證據之結果， 可信原告之主張屬實。
（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；又所有人對
於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第45 5條前段、第767條第1項前段定有明文。次按承租人租金 支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租 金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額， 不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時 支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民 法第440條第1項、第2項分別定有明文。又按出租人因承 租人遲延給付租金，定期催告其履行，同時表明如於期限 內不履行，契約即為終止，係附有停止條件之終止租約之 意思表示，如承租人逾期仍不履行，則條件成就，即發生 終止租約之效力，無須再另為終止租約之意思表示。查被 告自111年5月起未給付租金，經原告於111年6月2日、14 日以郵局存證信函催告被告給付及終止租約，因此系爭租 約已由原告終止，應可認定。被告於租賃關係終止後，應 返還系爭房屋，從而，原告主張依所有權及系爭租賃契約 之法律關係，請求被告返還系爭房屋，應有理由。（三）按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定 有明文。查系爭租約第2條約定租金每月13,000元，應於 每月1日以前匯入指定帳號繳付，惟被告尚積欠租金39,00 0元等情，有原告所提上述房屋租賃契約書、郵局存證信 函等為證，則原告請求被告給付39,000元，應有理由。五、原告勝訴部分，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應 由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付 內容對被告財產聲請強制執行，並且依據同法第392條第2項 規定，由法院主動宣告被告如果預先提供擔保之後，就可免 為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 12 月 13 日 臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 12 月 13 日 書記官 張隆成