臺灣桃園地方法院民事簡易判決
111年度壢簡字第1703號
原 告 楊宥渝
被 告 鄒明瀚
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年12月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街00號5樓9室房屋騰空遷讓 返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）8,460元，及自民國111年9 月14日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。三、被告應自111年7月28日起至返還第1項房屋之日止，按月給 付原告3,500元。
四、訴訟費用1,000元由被告負擔。
五、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、訴之變更
（一）按民事訴訟法第255條第1項第3款規定：「訴狀送達後， 原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決 事項之聲明者，不在此限。」
（二）本件原告起訴時訴之聲明為：「⒈被告應將門牌號碼桃園 市○○區○○街00號5樓9室房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返 還原告。⒉被告應給付原告16,000元，及自起訴狀繕本送 達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。⒊被告 應自租約終止翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原 告新臺幣16,000元。」嗣原告將前開聲明變更為：「⒈被 告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。⒉被告應給付原告8,4 60元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利 率5%計算之利息。⒊被告應自租約終止翌日起至返還系爭 房屋之日止，按月給付原告新臺幣3,500元。」（見本院 卷第40頁第29至31行、第40頁反面第1行）經核原告前揭 聲明屬減縮應受判決事項之聲明，合於前揭規定，應予准 許。
二、一造辯論
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法 第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體部分
一、原告主張
（一）被告前向原告承租系爭房屋，租賃期間自111年3月27日起 至112年3月26日止，每月租金3,500元，應於每月20日以 前繳納，原告並已收取押租金7,000元（下稱系爭租約） 。詎被告僅曾繳納1,500元之租金，迄今共積欠租金12,50 0元、電費2,960元，扣除押金後，尚積欠8,460元。（二）嗣兩造合意於111年7月26日終止系爭租約，系爭租約終止 後，被告即應遷讓交還系爭房屋。又被告迄今拒不遷讓交 還系爭房屋，妨害原告之使用收益，自應賠償原告按每月 租金額計算之不當得利。爰依系爭租約及不當得利之法律 關係提起本件訴訟等語。並聲明：如上開減縮後訴之聲明 。
二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。三、被告前向原告承租系爭房屋，租賃期間自111年3月27日起至 112年3月26日止，每月租金3,500元，應於每月20日以前繳 納，原告並已收取押租金7,000元。被告僅曾繳納1,500元之 租金，迄今共積欠租金12,500元、電費2,960元等事實，業 據其提出與其所述相符之系爭租約及電表照片為證（見本院 卷第7至9、49、50頁）。而被告經合法送達通知，既未於言 詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯以供本院斟酌，依 民事訴訟法第280條第3項準用第1項視同自認，堪認原告之 主張為真實。
四、原告復主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋；請求被告給付原 告積欠之租金及電費8,460元，及按月給付不當得利3,500元 等情，是本件爭點即為：（一）原告得否請求被告騰空遷讓 返還系爭房屋？（二）原告得否請求被告給付積欠租金、電 費8,460元？（三）原告得否請求被告按月給付不當得利3,5 00元？
（一）原告得否請求被告騰空遷讓返還系爭房屋？ ⒈按民法第455條前段規定：「承租人於租賃關係終止後，應 返還租賃物。」
⒉查兩造間LINE對話紀錄所示，被告於111年7月18日稱：「 我應該沒有要續租了」；原告於同年月19日稱：「那切到 這個月27號吧！」、「如無意見我們會擬一份提前解除租 約協議書，也請你排一下時間回來整理你放在租屋處的物 品，當初訂約時你付的押金7000可抵房租兩個月，另請你 結清另外兩個月租金+不足額的部分以及電費。」；被告 稱：「好那我找時間」（見本院卷第46頁）可認兩造已合 意於111年7月27日終止系爭租約。兩造間之租賃契約既已 合法終止，被告繼續占用系爭房屋即屬無權占有，是原告
請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
（二）原告得否請求被告給付積欠租金、電費8,460元？ ⒈按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務 之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務 不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最 高法院87年度台上字第1631號判決意旨可資參照）。 ⒉被告迄今共積欠租金12,500元、電費2,960元，已如前述。 再抵充被告已支付之押租金7,000元後，被告尚應給付原 告之租金、電費為8,460元【計算式：12,500+2,960-7,00 0=8,460】，本件原告請求與此相符，應屬有據。（三）原告得否請求被告按月給付不當得利3,500元？ ⒈按民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人 受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已 不存在者，亦同。」次按無權占有他人之房屋，加害人應 返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院 97年度台上字第294 號判決參照）。
⒉經查，系爭租約已於111年7月27日終止，已如上述。被告 既未於系爭租約終止時返還系爭房屋，則被告於翌日起即 屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致 原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被 告給付相當於租金之不當得利。參以系爭房屋每月租金為 3,500元，應認此數額為被告使用系爭房屋每月所受之利 益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害，是原告 請求被告自系爭租約終止翌日即111年7月28日起至騰空遷 讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利 3,500元予原告，洵屬有據，應予准許。
五、遲延利息
（一）按民法第233條第1項規定：「遲延之債務，以支付金錢為 標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」同 法第203條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定， 亦無法律可據者，週年利率為百分之5。」同法第229條第 2項規定：「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求 時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。 其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令 ，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。」（二）查本件給付租金及電費之債務，其給付雖有確定期限，並 已屆期，然原告僅請求自起訴狀繕本送達翌日起算之利息 ，自屬有據。而本件起訴狀繕本係於111年9月13日送達被 告，有本院送達證書附卷可證（見本院卷第18頁），是被
告應於111年9月14日起負遲延責任。
六、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被 告騰空遷讓返還系爭房屋；給付8,460元，及自111年9月14 日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；暨自111年7月 28日起至被告騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告 相當於租金之不當得利3,500元，均有理由，應予准許。七、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣 告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴 訟費用額如主文第4項所示。
中 華 民 國 111 年 12 月 23 日 中壢簡易庭 法 官 周仕弘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 12 月 23 日 書記官 巫嘉芸