臺灣高雄地方法院民事裁定
111年度雄補字第1878號
原 告 莊敏慧
被 告 王德隆
一、上列當事人間請求遷讓返還租賃物事件，原告起訴未據繳納
裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之
價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就
訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠
償、違約金或費用者，不併算其價額民事訴訟法第77條之1
第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又所謂交易
價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易
價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰
近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅
務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應
調查，以核定訴訟標的之價額。又土地公告現值係直轄市或
縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年
檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參
考，但非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市
場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額
為準。（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字
第1325號民事裁定可資參照）。
二、經查：
㈠原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街0
00號房屋（下稱系爭房屋）之402室（下稱系爭租賃物）遷
讓返還原告部分：
⒈揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以請求返還之系爭租賃
物價值為斷。查系爭房屋於起訴時之課稅現值為新臺幣（下
同）318,100元，有高雄市稅捐稽徵處111年房屋稅繳款書為
憑。而系爭房屋為民國69年7月建築完成之透天厝。本院依
職權查詢鄰近系爭房屋，與系爭房屋條件相當之房屋於110
年4月間之不動產實價登錄交易價格為1,280萬元，每坪單價
為200,344元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資
料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格
之參考。
⒉而系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段○○段0000地號土地（下
稱系爭土地）111年之公告現值為每平方公尺70,000元，總
面積為124平方公尺、權利範圍為1/2等節，亦有系爭土地登
記謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為4,340,000元（
計算式：124×70,000×1/2=4,340,000）。而以系爭房屋課稅
現值加計系爭土地公告現值結果為4,658,100元（計算式：3
18100+4,340,000=4,658,100），可由此推論系爭房屋價額
占系爭房地總價額之比例約為6.8%（計算式：318,100÷4,65
8,100≒6.8%）。
⒊系爭房屋之建築總面積為192.72平方公尺（換算為58.29坪）
，有系爭房屋建物登記謄本在卷可考。經以系爭房地於起訴
時之合理交易價格每坪200,344元計算，系爭房地於起訴時
之客觀上可能交易價格應為11,678,052元（計算式：200,34
4×58.29=11,678,052）。是以系爭房地於起訴時之客觀上可
能交易價格11,678,052元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總
價額之比例6.8%，據以計算出系爭房屋於起訴時之客觀上合
理價額約為794,108元（計算式：11,678,052×6.8%=794,108
，此計算式係參照臺灣高等法院108年度上字第766號裁定、
最高法院110年度台抗字第720號裁定）。又據原告陳報系爭
租賃物面積為26.65平方公尺（換算為8.06坪），占系爭房
屋面積比例為1.3%，據此計算系爭租賃物之現值為10,323元
（計算式：794,108×1.3%=10,323）。從而，此部分訴訟標
的價額應核定為10,323元。
㈡訴之聲明第2項請求被告應自110年4月1日起至遷讓返還系爭
租賃物之日止，按月給付4,800元，及訴之聲明第3項請求被
告給付3,630元部分：
⒈查，原告主張被告自110年4月1日起即未按期繳納租金，迄今
被告積欠租金總額扣除押金後已達2個月以上，故以起訴狀
繕本送達作為終止租賃契約之意思表示，是自110年4月2日
起至111年6月12日止（即本件起訴之日），共19個月，未付
租金為91,200元，另訴之聲明第3項係請求被告給付積欠之
電費3,630元，逾期租金及欠繳電費，非屬遷讓房屋之附帶
請求，應併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號裁
定意旨參照），故應按請求金額定訴訟標的金額為94,830元
（91,200+3,630=94,830）。
⒉至自本件起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還系爭租賃物之日
止，按月給付4,800元部分，係屬以一訴附帶請求違約金及
相當於租金之不當得利，依民事訴訟法第77條之2第2項規定
，不併算其價額，附此敘明。
三、綜上所述，本件訴訟標的價額應以㈠㈡合併計算，核定為105,
153元（計算式：10,323+94,830=105,153），應徵第一審裁
判費1,110元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，
命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾期不繳，
即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 11 月 29 日
高雄簡易庭 法 官 陳安信
以上正本係照原本作成。
本裁定命繳費部分不得抗告；核定訴訟標的價額部分得抗告。如
對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納
裁判費新台幣1,000元。
中 華 民 國 111 年 11 月 30 日
書記官 蔡妮君