臺灣雲林地方法院民事裁定
111年度司拍字第77號
聲 請 人 蔡月英
相 對 人 蔡惟欽（即蔡培榮之繼承人）
蔡惟詮（即蔡培榮之繼承人）
蔡惟源（即蔡培榮之繼承人）
蔡愛秀（即蔡培榮之繼承人）
蕭蔡黎焜（即蔡培榮之繼承人）
蔡惟財（即蔡培榮之繼承人）
蔡月英（即蔡培榮之繼承人）
上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元，由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵 押權亦準用之；民法第873條、第881條之17分別定有明文。 又按不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依 民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權 人得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74年台抗字 第431號裁定意旨參照）。次按債務人因繼承、強制執行、 徵收或法院之判決，對登記前已取得不動產物權者，執行法 院得因債權人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為 債務人所有後而為執行。強制執行法第11條第3項定有明文 。依此規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵 押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必 要（最高法院85年度台抗字第206號裁定意旨參照）。末按 同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混 同而消滅。但其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上 之利益者，不在此限，同法第762條復有明文。二、本件聲請意旨略以：第三人蔡培榮於民國82年3月31日以附 表所示不動產，為自己及相對人蔡惟源向第三人台南區中小 企業銀行股份有限公司借款之擔保，設定本金最高限額新臺 幣（下同）5,000,000元之抵押權，存續期間自82年3月25日 起至112年3月25日止，債務清償日期各別訂明於借據內，並 經辦妥登記在案。嗣相對人蔡惟源於83年8月15日邀同第三 人蔡培榮為連帶保證人向聲請人借用3,000,000元，詎屆期 均未清償，又第三人蔡培榮於91年7月4日死亡，相對人蔡惟 欽等7人為其繼承人，依法應繼承其權義，而第三人台南區 中小企業銀行股份有限公司向全體繼承人求償並執行聲請人 之財產，聲請人遂於94年5月20日清償上開債務全部本利計3 ,322,913元，第三人台南區中小企業銀行股份有限公司則將 對第三人蔡培榮之債權及抵押權讓與聲請人，並依法完成登 記在案等語，爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨 其他約定事項、債務清償證明書、抵押權移轉/變更契約書 、第三人蔡培榮之除戶謄本、繼承系統表、繼承人之戶籍謄 本、家事事件函等影本及土地、建物登記謄本為證，依法聲 請裁定拍賣抵押物。
三、本件經本院依法以111年10月4日雲院宜非平決111年度司拍 字第77號函通知相對人表示意見，該通知已於111年10月5日 送達相對人蔡惟源、蔡愛秀、蔡惟財；另於111年10月7日寄 存送達於臺北市政府警察局松山分局東社派出所，於111年1 0月17日發生送達相對人蔡惟欽之效力、於111年10月7日寄 存送達於高雄市政府警察局三民第二分局覺民路派出所，於
111年10月17日發生送達相對人蔡惟詮之效力、於111年10月 7日寄存送達於新北市政府警察局海山分局文聖派出所，於1 11年10月17日發生送達相對人蕭蔡黎焜之效力，惟相對人逾 期均未表示意見。
四、經查，第三人蔡培榮已於91年7月4日死亡，如附表所示之不 動產現由相對人繼承，雖未辦理繼承登記於相對人名下，但 此僅涉及聲請人如欲聲請強制執行時是否應先通知登記機關 登記為相對人所有，並不影響聲請人之聲請。又本件聲請人 雖因繼承而與其他相對人公同共有如附表所示不動產之持分 ，並因此致該部分之所有權與抵押權歸屬同一人，然該部分 抵押權之存續，攸關聲請人得否就抵押物之全部權利範圍為 實行權利拍賣受償，應可認就聲請人有實行抵押權之法律上 利益，依民法第762條但書之規定，本件抵押權例外不因混 同而消滅。是依首揭說明，本件聲請經核尚無不合，應予准 許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第85 條第2項，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 111 年 11 月 8 日 司法事務官 吳憲信
附表：土地 111年度司拍字第000077號 編 土地坐落 面積 權利 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 範圍 001 雲林縣 麥寮鄉 拱範 932 163.00 1分之1 重測前：麥寮段176-3地號
附表：建物 111年度司拍字第000077號 編 建築主要 樓層面積 （平方公尺） 權利 建號 基地坐落 建物門牌 材料及房 備考 各層 合計 號 屋層數 範圍 001 158 雲林縣○○鄉○○段000地號 雲林縣○○鄉○○路00號 住家用、加強磚造、2層 一層85.10 二層62.68 147.78 1分之1 重測前：麥寮段378建號 附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀 聲請。
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