臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度補字第2476號
原 告 林雪靜
訴訟代理人 李芝韻
被 告 王至言
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起
訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所
有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明
文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的
，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以
房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將
房屋坐落土地之價額計算在內。（最高法院102年度台抗字
第429號裁定參照）。
二、上列當事人間遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
經查，原告起訴聲明：被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街00
0巷000號5樓房屋（下稱系爭租賃房屋）騰空遷讓返還原告
等語，原告聲明，應以系爭租賃房屋於起訴時之交易價額作
為訴訟標的價額，惟原告並未指出系爭租賃房屋之客觀價值
，而原告所執租約則係記載租金每月新臺幣(下同)2萬8,000
元，爰參酌土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租
金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。
」，以此逆推核算系爭租賃房屋交易價額應為336萬元（計
算式：2萬8,000元×12月÷10%＝336萬元）。本件訴訟標的價
額應核定為336萬元，應徵第一審裁判費3萬4,264元。茲依
民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定
送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 11 月 17 日
民事第八庭 法 官 陳宣每
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 11 月 17 日
書記官 連晨宇