臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度司拍字第236號
聲 請 人 郭怡君
兼 相對人 彭瑞祥
關 係 人 盧淑玲
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人， 其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881條之17第1項 規定，於最高限額抵押權亦準用之。又對信託財產不得強制 執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務 所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12 條第1項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以：關係人盧淑玲於民國(下同)104年4月27 日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人彭瑞祥 之債務，設定新臺幣(下同)840萬元之最高限額抵押權。同 年6月5日關係人盧淑玲將系爭不動產信託登記予聲請人彭瑞 祥，嗣彭瑞祥於109年10月14日將本件抵押權部分讓與移轉 債權額比例3分之1予聲請人郭怡君，並經登記在案。詎106 年4月23日清償期屆至後，經多次催告仍未清償，尚餘840萬 元本息未獲清償。又本件系爭不動產雖迭經信託移轉與抵押 權讓與登記，惟不影響抵押權之行使，為此聲請拍賣抵押物 以資受償等語，以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築 改良物抵押權設定契約書、抵押權移轉契約書、本票及土地 登記謄本等件影本為證。又經本院通知相對人及關係人就本 件陳述意見，相對人等均未陳述意見，其迄未表示意見，應 認聲請人主張為可採。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附 表所示之抵押物，洵屬有據，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78
條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。
中 華 民 國 111 年 11 月 7 日
民事第三庭司法事務官 林明龍