臺灣宜蘭地方法院民事判決
111年度訴字第86號
原 告 張瑞芽
訴訟代理人 林整宏 寄礁溪○○○00○○
被 告 陳義釧
陳東元
兼 上二人
共 同
訴訟代理人 陳景森
被 告 陳江美
訴訟代理人 陳湘鈞
被 告 陳茂東
陳林綉英
上 一 人
訴訟代理人 林鈺溱
當事人間分割共有物事件，本院於111年10月31日言詞辯論終結
，判決如下：
主 文
一、原告之訴駁回。
二、訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：坐落宜蘭縣○○鄉○○○段000地號土地（下稱系 爭土地）為兩造共有，共有人之應有部分比例如附表一所示 。而系爭土地無不能分割之情形，兩造未有不分割之約定， 且兩造未能達成分割之協議，考量系爭土地之有效利用，爰 依民法第823條、第824條規定請求判准採變價分割並將價金 依附表一所示應有部分比例分配，退步言，如為原物分割， 亦應將宜蘭縣宜蘭地政事務所111年4月28日土地複丈成果圖 （下稱附圖）甲案編號B分由原告取得、編號A則由被告取得 並維持共有。
二、被告則以：系爭土地早年即存有分管協議，而原告因拍賣取 得原共有人陳朝松之應有部分，本即是陳朝松繼承陳阿海而 來，而陳阿海分管位置位於附圖乙案編號A1、A2、A3所示區 域，並建有門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路00○0號房屋（下稱系爭 房屋）外，故系爭土地除無原物分割之困難外，原告亦只得 分配原本陳朝松分管位置即附圖乙案編號A2部分，而不得主 張分配甲案編號B部分等語為辯，並聲明請求駁回原告之訴 。
三、查系爭土地為兩造共有，各共有人所有權應有部分比例如附
表一所示。又系爭土地於85年間原共有人陳阿海所有權應有 部分3分之2經陳朝松、被告陳江美、陳茂東、訴外人陳濟昌 辦理繼承登記為各所有權應有部分6分之1，87年間陳朝松再 取得陳濟昌所有權應有部分6分之1而為3分之1，原告則再因 拍賣取得陳朝松之所有權應有部分3分之1。又原共有人陳阿 海就系爭土地所有權應有部分3分之2，經宜蘭縣○○鄉○○00○0 ○0○○○○○○0000號使用執照之建築基地並經套繪管制在案，迄 未解除等情，此有系爭土地登記謄本、舊簿資料與異動索引 、宜蘭縣員山鄉公所111年5月12日員鄉工字第1110005010號 函可憑（見本院卷第33頁至第38頁、第217頁至第250頁、第 269頁至第270頁），並為兩造不爭執，堪信屬實。原告進而 主張，系爭土地應變價分割，或依附圖甲案為分割，即將附 圖甲案編號B分配原告、編號A則分配被告維持共有等情，被 告則否認之，並以前詞為辯。
四、得心證之理由：
㈠按共有物除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因 物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此 限，民法第823條第1項定有明文。而所謂依法令不能分割， 自當包括原物分割（含分歸一人及價格補償）與變價分割在 內。又農業用地興建農舍辦法(下稱農舍辦法)第12條第2項 明定已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建 築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用 地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割，即屬民 法第823條第1項所稱因法令不得分割之限制。（最高法院10 9年度台上字第2485號、110年度台上字第2780號、111年度 台上字第1147號民事判決意旨參照）。
㈡經查，系爭土地為非都市土地之一般農業區、使用地類別則 為農牧用地（本院卷第33頁），自屬農業發展條例第3條第1 0、11款規定之農業用地與耕地。又系爭土地為宜蘭縣員山 鄉公所原核准74年5月9日建局員字第4722號使用執照套繪管 制在案，迄未解除，已如前述，則依農舍辦法第12條第2項 後段規定，系爭土地於解除套繪管制前即不得分割。縱使， 上述使用執照之套繪管制範圍只使用陳阿海當時所有權應有 部分3分之2，其餘3分之1其他共有人持分土地無套繪管制。 然所謂應有部分，係指分別共有人得行使權利之比例，乃係 抽象的存在於共有物任何一部分，並非具體的局限於共有物 之特定部分。故系爭土地套繪管制之範圍縱使為原共有人陳 阿海之持分為計算，但仍套繪於系爭土地之特定部分，自受 前述不得分割之限制。而且系爭土地是否因法令規定而不得 分割，應以整筆土地為觀察，且必須無法令限制分割後，始
得有分割方法之主張，是系爭土地既因經套繪管制而有不得 分割之限制，自無從以系爭土地一部未受管制為由，而主張 得依附圖甲案之分割方法為分割。從而，依前述農舍辦法第 12條第2項關於「未經解除套繪管制不得辦理分割」之意旨 ，系爭土地既未解除上述之套繪管制，原告請求分割，於法 即有未合，即應駁回原告之訴。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 11 月 21 日 民事庭法 官 蔡仁昭
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日之不變期間內，向本院提出上訴狀（應附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 11 月 21 日 書記官 劉婉玉
附表一：
編號 兩造（共有人） 所有權應有部分 備註 1 張瑞芽（原告） 1/3 原共有人陳阿海所有權應有部分2/3經陳朝松、陳江美、陳茂東、陳濟昌辦理繼承登記為所有權應有部分各1/6。87年間陳朝松取得陳濟昌所有權應有部分1/6後，於99年間因拍賣而由原告取得陳朝松之所有權應有部分1/3。 2 陳江美 1/6 3 陳茂東 1/6 4 陳東元 1/18 5 陳義釧 1/18 6 陳景森 1/9 7 陳林綉英 1/9