臺灣桃園地方法院民事簡易判決
111年度桃簡字第1422號
原 告 貝妙丹
訴訟代理人 黃俊惟
被 告 余慈永
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年11月17日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0段0000號5樓之房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣46,000元。
被告應自民國111年6月19日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣23,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第1項、第2項得假執行，第3項屆期部分得假執行。 事實及理由
壹、程序方面
一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴 ，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴 訟法第436條第2項、第255條第1項第3款定有明文。原告原 起訴係聲明：㈠被告應將坐落桃園市○○區○○路0段0000號5樓 之房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同 ）23,000元；㈢被告應自本件租約終止之翌日起至騰空遷讓 返還上開房屋之日止，按月給付原告23,000元。嗣原告於審 理中變更聲明為如下聲明所示，核屬擴張應受判決事項之聲 明，合於上開規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告於民國110年6月18日向原告承租門牌號碼桃 園市○○區○○路0段0000號5樓之房屋（下稱系爭房屋），並簽 立租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自110年6月 18日至111年6月18日止，兩造約定於每月15日繳租金23,000 元，被告並繳納押租金46,000元予原告，詎被告自111年2月 18日起即陸續積欠租金，迄租約屆期終止時，共積欠租金92 ,000元，扣除押租金46,000元後，尚積欠46,000元。且系爭 租約於111年6月18日時已屆期終止，被告自應將系爭房屋遷 讓返還原告，然被告拒不遷讓返還系爭房屋，仍繼續無權占 有系爭房屋，獲得相當於每月租金23,000元之利益，並使原
告受有租金之損害，爰依系爭租約及不當得利法律關係，提 起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將坐落桃園市○○區○○路0 段0000號5樓之房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告46 ,000元；㈢被告應自本件租約終止之翌日起至騰空遷讓返還 上開房屋之日止，按月給付原告23,000元。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，業據提出系爭租約、對話紀錄、存證信函 等件為證（見本院卷第5至12頁、第46至52頁），復經本院 依職權函詢桃園市政府地方稅務局所函覆系爭房屋之房屋稅 籍證明書在卷可憑（見本院卷第20頁）。而被告既受合法通 知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀為爭執， 爰依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規 定，視同自認，堪認原告之主張為真實。
㈡請求被告騰空遷讓返還系爭房屋部分：
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，未定 期限者，當事人得隨時終止契約；承租人於租賃關係終止後 ，應返還租賃物，民法第450條第1項、第2項前段、第455條 前段分別定有明文。經查，原告主張其為系爭房屋之出租人 ，且兩造就系爭房屋之租賃關係已屆期終止等情，有系爭租 約、系爭房屋之房屋稅籍證明書為證（見本院卷第20頁、第 46至52頁），則請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告 ，為有理由，應予准許。
㈢請求被告給付積欠租金部分：
按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有 明文。又押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務， 故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時， 其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度 台上字第1631號判決要旨參照）。本件被告自111年2月18日 起即陸續積欠租金，至系爭租約屆期時共積欠租金92,000元 ，扣除押租金46,000元後，仍積欠46,000元，是本件原告請 求被告給付46,000元，應屬有據。
㈣相當租金之不當得利部分：
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。而無權占有他人之土地，可能 獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有 他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租 金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照） 。查被告自111年6月18日系爭租約屆期後，就系爭房屋即無
占用之正當權源，則其占有系爭房屋無法律上之原因而受利 益，致原告受有損害，自應返還原告相當租金之不當得利。 是原告請求被告自111年6月19日（即系爭租約終止日翌日） 起按月給付相當於租金之不當得利23,000元，至被告返還系 爭房屋之日止，亦堪信憑。
四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如 主文第1至3項，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規 定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 111 年 11 月 25 日 桃園簡易庭 法 官 曾耀緯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 11 月 25 日 書記官 吳宏明