臺灣臺南地方法院柳營簡易庭小額民事判決
111年度營小字第597號
原 告 大地莊園管理委員會
法定代理人 蕭鼎謙
訴訟代理人 許大江
被 告 陳國宏
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國111年11月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣6,897元。
二、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。三、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之 基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此 限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文，依同 法第436條之23、第436條第2項規定，亦為小額程序所適用 。查原告起訴時訴之聲明原為：被告應給付原告新臺幣（下 同）6,896元，及自民事支付命令聲請狀繕本送達翌日起至 清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；嗣於民國111年 6月28日以民事補正狀擴張、減縮為：被告應給付原告6,897 元。經核上開訴之聲明變更，係基於被告管理費未繳交之同 一基礎事實，以及擴張、減縮應受判決事項之聲明，符合前 揭法律規定所定情形，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無 民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由 其一造辯論而為判決。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張：被告為大地莊園社區中坐落臺南市○○區○○段 000○號建物(下稱系爭建物)【門牌號碼：臺南市○○區○○里○○ ○00號】及其坐落土地之區分所有權人，依社區規約應於每 月1日繳納管理費，如有遲延，應加計利息及律師費用。詎 被告自108年1月1日至111年3月31日止，每月欠繳管理費150 元，共39個月，積欠管理費5,850元，經原告分別於110年12 月14日、111年4月27日發函催告被告繳納該等費用後，迄今 仍未繳納；又被告另應給付各期管理費自應繳日至111年3月
31日止之遲延利息1,047元，上述金額合計6,897元，爰依10 6年8月19日通過之規約第12條第5點、108年6月29日通過之 規約第12條第5點、109年6月21日通過之規約第13條第5點及 110年11月14日通過之規約第13條第5款等約定提起本件訴訟 等語，並聲明：如主文第1項所示。
二、被告雖具狀聲明異議，惟僅稱債權債務關係尚有糾葛，未敘 明異議理由；又其未於言詞辯論期日到場，亦未另提出書狀 作何聲明或陳述。
三、本院之認定：
㈠原告主張之事實，業據其提出111年4月27日函、收件回執、 系爭建物之建物登記第一類謄本、規約條文、被告管理費欠 繳說明表(含利息計算表)為證，且被告經本院合法通知，無 正當理由未於言詞辯論期日到場，其雖具狀聲明異議，惟未 敘明異議理由，亦未另行提出書狀為任何聲明或陳述，故本 院綜合上述證據調查之結果，堪信原告之主張為真正。 ㈡按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。次依大地莊園社區規約第12條第3項第1款第b點，管理費 收繳標準：b.商業性質住宅區每戶每月應繳150元，此為該 規約所明定。從而，原告本於該規約約定，請求被告給付6, 897元，為有理由，應予准許。
四、綜上所述，原告依社區規約約定，請求被告給付如主文第1 項所示之金額，為有理由，應予准許。
五、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為訴訟費用之裁 判時，應確定其費用額，民事訴訟法第78條、第436條之19 第1項分別定有明文。本件第一審訴訟費用額即裁判費1,000 元，依上述規定，自應由敗訴之被告負擔，爰依職權確定訴 訟費用之負擔如主文第2項所示。
六、本件係就民事訴訟法第436條之8適用小額訴訟程序所為被告 敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執 行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 11 月 18 日 柳營簡易庭 法 官 陳郁婷
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 11 月 21 日 書記官 謝靜茹