臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事裁定
111年度彰補字第856號
原 告 謝淼貴
上列原告與被告謝孟承間請求遷讓房屋事件，原告應於收受本裁
定之日起7日內，補正下列事項，特此裁定。
應補正之事項：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起
訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所
有之利益為準。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金
或費用者，不併計其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第
2項、第77條之2第2項分別定有明文。又請求遷讓房屋事件
，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付
相當租金之不當得利部分，則不併計其價額。次按房屋及土
地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人
對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交
易價額為準，核定其訴訟標的價額（最高法院99年度台抗字
第275號民事裁定意旨參照）。本件原告起訴請求被告將門
牌號碼彰化縣○○鎮○○路0段000巷00弄00號房屋（下稱系爭房
屋）遷讓返還，並請求被告應給付相當於租金之不當得利新
臺幣（下同）275,000元，以及於起訴狀繕本送達後按月給
付相當於租金之不當得利，乃本於所有人地位請求回復系爭
房屋之占有，且以一訴附帶請求相當於租金之不當得利，依
上說明，其訴訟標的價額自應以系爭房屋起訴時之交易價格
定之，其餘附帶請求部分不併算價額。
二、再者，依卷內所附系爭房屋之稅籍證明書固顯示其課稅現值
為95,200元，但本院審酌課稅現值僅係稅捐機關課徵房屋稅
之基準，非當然與市價相當；並斟酌地政機關目前就不動產
交易價格所採實價登錄制度，鄰近條件相近之不動產於一定
期間內所登錄之交易價格，更趨近於客觀市場交易價格。是
本院審酌卷附內政部不動產交易實價查詢服務網之網頁資料
顯示，與系爭房屋相鄰之門牌號碼同弄12號建物屋齡、坪數
均與系爭房屋相當，而該建物於民國111年5月間之交易價格
為4,180,000元，此一數據可供系爭房屋與坐落基地於起訴
時客觀市場交易價格參考。復參酌內政部地政司歷年公告土
地現值及公告地價占一般正常交易價格百分比統計表，其中
彰化縣111年度公告土地現值占一般正常交易價格百分比為9
0.44％，而坐落土地公告現值既為政府機關評定當年度不動
產價額之標準，則該統計表亦可作為系爭房屋及坐落基地拆
分價額之比例依據。故本件訴訟標的價額核定為399,608元
（計算式：4,180,000元×（100％－90.44％）＝399,608元），
應徵第一審裁判費4,300元。茲限原告於收受本裁定後7日內
如數補繳，逾期未補繳，即駁回原告之訴。
三、提出被告謝孟承（身分證統一編號：Z000000000號）之最新
戶籍謄本（記事欄勿省略），並應自行核對，當事人如有更
名、遷址之情形，應於書狀更正之。
四、依上開補正事項提出陳報狀，應附繕本（繕本不需檢附謄本
）。
中 華 民 國 111 年 11 月 1 日
彰化簡易庭 法 官 黃英豪
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，得於裁定送達後10日
內提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,000 元。其餘部分不得抗
告。
中 華 民 國 111 年 11 月 1 日
書記官 張莉秋