臺灣花蓮地方法院民事簡易判決
111年度花原簡字第59號
原 告 王豫琳
訴訟代理人 陳榮鋁
被 告 鍾秋英
鍾秋蓮
上 一 人
訴訟代理人 胡適傑
被 告 鍾秋花
葉蘭英
葉立鑫
谷梦媱
受 告知人 花蓮縣鳳榮地區農會
法定代理人 徐芳鑑
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年10月6日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示不動產准予變價分割，所得價金由兩造按附表所示應有部分比例為分配。
訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例負擔。 事實及理由
一、被告鍾秋英、鍾秋花、葉蘭英、葉立鑫、谷梦媱經合法通知 ，均未於言詞辯論期日到場，且無民事訴訟法第386條所列 各款情形，爰依原告聲請，准由其一造辯論而為判決。二、原告主張：兩造為附表所示土地（下稱系爭土地）及其上建 物（下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地）共有人，應 有部分如附表所示。系爭房地不適宜採原物分割，為發揮該 房地最大經濟效益，依民法第823條第1項、第824條第2項規 定，請求依變價分割方式分割本件共有物即系爭房地等語， 並聲明：如主文第1項所示。
三、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配
顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以 原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於 各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別 定有明文。又法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁 量，惟應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、 分割後之經濟效用及公共利益等為公平決定（最高法院81年 度台上字第16號、89年度台上字第724號判決意旨參照）。 ㈡經查，系爭房地係兩造所共有，應有部分如附表所示，該房 地為1層樓房屋等節，有土地及建物登記謄本、系爭房地照 片等件在卷可參，應可信為真。又查兩造就系爭房地並無不 能分割之協議，亦無不能分割之情事，復兩造未能達成分割 之協議，則原告就系爭房地對其餘共有人即被告為分割共有 物之請求，揆諸前開說明，即無不合，應予准許。又本院審 酌系爭房地為一獨棟房屋，在管理、使用及收益上應為一體 ，共有人中僅原告提出變價分割方案，其餘被告則未提出任 何分割方案，被告鍾秋蓮訴訟代理人於本院審理中亦同意變 價分割，是本件系爭房地倘以變價方式分割，經公開競價結 果，當得獲與市價相當之價金，再依應有部分比例分配予兩 造，對各共有人均屬公平，較符合全體共有人之利益，另參 以變賣共有物方式為分割時，依民法第824條第7項規定，除 買受人為共有人外，共有人仍有依相同條件優先承買之權， 是兩造如認經由公開拍賣機制所拍定之價格係一合理可接受 之價格，亦得經由優先承買權之行使，取得系爭房地之全部 ，與前揭以原物分配共有人其中一人，再補償其餘共有人之 結果並無二致，且買受人取得系爭房地完整所有權，可使所 有權歸屬與使用關係均趨於一致，而使物之交易及使用關係 單純化，進而促進其經濟價值等情狀，本院認系爭房地尚不 適宜採取原物分配或併用金錢補償，或併用部分原物分配及 部分變賣而以價金分配之分割方法，應以變價分割即變賣後 以價金分配予各共有人之方法最為妥適，爰判決兩造共有系 爭房地應予變價分割，所得價金按兩造如附表所示之應有部 分比例為分配。
四、綜上所述，原告依民法共有物分割請求權，請求裁判分割系 爭房地，為有理由，應予准許，並斟酌系爭房地之上開情事 ，認原告所提出之方案即變價分割，並將變價後所得價金按 兩造如附表所示之應有部分比例分配，核屬正當，應予准許 。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第85條第1項 前段。
中 華 民 國 111 年 10 月 20
日
花蓮簡易庭 法 官 邱韻如
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 10 月 20 日 書記官 張芝瑜
【附表】
土地部分： 編 號 土地坐落 面 積 (平方公尺) 應有部分比例 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 花蓮縣 萬榮鄉 萬利 - 50 348.42 王豫琳4/21 鍾秋英1/21 鍾秋蓮1/21 鍾秋花1/21 葉蘭英10/21 葉立鑫2/21 谷梦媱2/21 建物部分： 編號 建號 基 地 坐 落 ----------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 應有部分比例 樓層面積 合計 附屬建物用途及面積 1 41 花蓮縣○○鄉○○段00地號 -----------花蓮縣○○鄉○○00○0號 住家用、鋼筋混泥土加強磚造、1層 一層：63.04 合計：63.04 - 王豫琳4/21 鍾秋英1/21 鍾秋蓮1/21 鍾秋花1/21 葉蘭英10/21 葉立鑫2/21 谷梦媱2/21