臺灣臺南地方法院民事判決
111年度訴字第323號
原 告 黃俊勝
訴訟代理人 陳進長律師
被 告 黃江福
上列一人之
訴訟代理人 黃麗英
被 告 林建勝
張維潘
鍾順興
上列一人之
訴訟代理人 蕭富隆
被 告 劉士圖
林知渝
林細俄
林靜夜
林芳葉
林靜霜
林惠鈺
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國111年10月20日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有坐落臺南市○○區○○段000地號土地，依附圖所示分 割如下：
㈠編號1部分面積1365平方公尺，分配給原告黃俊勝。
㈡編號2部分面積542平方公尺，分配給被告黃江福。 ㈢編號3部分面積230平方公尺，分配給被告林建勝。 ㈣編號4部分面積734平方公尺，分配給被告張維潘。 ㈤編號5部分面積460平方公尺，分配給被告鍾順興。 ㈥編號6部分面積134平方公尺，分配給被告劉士圖。 ㈦編號7部分面積705平方公尺，分配予被告林知渝、林細俄、 林靜夜、林芳葉、林靜霜、林惠鈺按原應有部分比例保持共 有（即各6分之1）。
㈧編號8部分面積320平方公尺（通路），由兩造按原應有部分 比例保持共有。
二、訴訟費用由兩造按附表比例負擔。
事實及理由
一、被告林建勝未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決 。
二、原告主張：坐落臺南市○○區○○段000地號土地(下稱系爭土地 ），為兩造所共有，應有部分各如附表所示。系爭土地均為 特定農業區之農牧用地，並無不能分割之情形，共有人亦無 不分割之特約，因無法協議分割，故依民法第823條第1項及 第824條規定，訴請裁判分割。又系爭土地僅南邊臨路，請 求依附圖所示分配予各共有人，並預留編號8之通路，供共 有人通行等語。並聲明：如主文所示。
三、被告方面：除被告林建勝外，其餘被告均到場同意原告之分 割方案。
四、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定、因物之使用目的不能分割或 契約訂有不分割之期限外，得隨時請求分割共有物，民法第 823條第1項定有明文。查系爭土地為兩造共有，權利範圍各 如附表所示，有土地登記謄本可稽（見營司調卷第57-65頁 ）。又系爭土地為特定農業區之農牧用地，法令上、使用目 的上及共有人間均無不能分割之限制，但因無法協議分割， 是原告訴請裁判分割，依法有據。
㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： ⑴以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有 困難者，得將原物分配於部分共有人。⑵原物分配顯有困難 時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一 部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人 ；以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應
有部分受分配者，得以金錢補償之；以原物為分配時，因共 有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共 有。民法第824條第1至4項定有明文。又法院定共有物分割 之方法，應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分 割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共 有人之利益等情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法 院96年度台上字第108 號判決意旨參照）。 ㈢本院審酌如附圖所示之分割方案，為兩造所同意或未具狀表 示反對，且各共有人分割前後面積均相等情狀，認應為可採 ，故依此判決如主文第一項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文 。本件分割方法係考量全體共有人利益，認原告主張之分割 方案為可採，被告既為共有人之一，亦同受其利，故應由兩 造各按應有部分比例負擔訴訟費用，始為公平合理，併此敘 明。
六、被告鍾順興之權利範圍設定抵押權（設定義務人為信託登記 委託人林福成），本院已將本件訴訟告知抵押權人余志宏及 林福成之繼承人，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 111 年 10 月 31 日 民事第五庭 法 官 陳淑卿
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 11 月 1 日 書記官 謝璧卉
附表：
共有人姓名 權利範圍 黃俊勝 1965/6000 黃江福 130/1000 林建勝 331/6000 張維潘 176/1000 鍾順興 331/3000 劉士圖 32/1000 林知渝 169/6000 林細俄 169/6000 林靜夜 169/6000 林芳葉 169/6000 林靜霜 169/6000 林惠鈺 169/6000