臺灣臺中地方法院民事裁定
111年度司拍字第268號
聲 請 人 臺中市后里區農會
法定代理人 劉萬祥
相 對 人
即債務人 陳張足
債 務 人 陳慶賓即陳官福之繼承人
債 務 人 陳慶洲即陳官福之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。次按繼承人自繼承開始 時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、 義務。同法第1148條第1項亦有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人陳官福以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之 抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)101年4月25日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）2,600,000元。 （四）擔保債權確定期日：131年4月23日。 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、墊款、票據、保證(即債務人為他人保證之
債務)所負之債務。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物(權)之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠 償。4.因債務人向抵押權人辦理約定之債權種類所生 之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及自墊付 日抵押權人借款利率加百分之四點七五計算之利息。 （十一）債務人及債務額比例：陳官福，債務額比例：全部 。
嗣債務人陳官福於101年5月7日邀同連帶保證人陳慶賓向聲 請人借款1,800,000元，約定有利息、遲延利息及違約金， 清償日期為116年5月7日，應按月繳納本息，如一次未履行 ，即喪失期限利益。詎債務人自111年3月11日即未繳納本息 ，應視同全部到期，計尚欠本金839,474元及利息、遲延利 息、違約金等。而債務人陳官福所有如附表所示之不動產， 因其業已於109年1月17日死亡，並於民國109年7月27日因分 割繼承移轉登記予相對人，依法抵押權不受影響，為此聲請 拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、存證信函 、授信約定書等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函 通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限 額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收 受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲 請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 111 年 10 月 31 日 簡易庭司法事務官 黃伃婕
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 后里區 舊社新 690 64.06 全部 ２ 臺中 后里區 舊社新 694 148.50 20分之4
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 118 臺中市○○區○○○段000地號 住家用 鋼筋混凝土造 3層 一層：46.70 二層：46.45 三層：46.45 突出物：12.26 合計：151.86 全部 臺中市○○區○○路00○0號