臺灣新竹地方法院民事判決
111年度訴字第323號
原 告 劉武德
被 告 張喬涵
訴訟代理人 吳彥德律師
上列當事人間確認買賣關係不存在等事件，本院於民國111年9月
26日辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事 實
一、原告方面
(一)聲明
確認兩造如附表所示之房地買賣關係不存在。 被告應將如附表所示之不動產所有權返還予原告 (二)陳述
1、原告因身體不適，四處求醫，而得識被告，被告並願短期照 顧原告療養身體，期間並約定每日工資為新台幣(下同)1700 元，計算5年共計0000000元為勞務報酬，並為保障權益，遂 將如附表之不動產過戶予被告，並約定5年內，原告身體康 復無需看護時，被告則無條件返還系爭不動產。惟被告於10 6年1月23日至同年3月2日間，與原告入境泰國三次療傷。於 106年11月24日，被告即避不見面，是被告尚有0000000元之 勞務未償，本件不動產移轉係存有合意買賣契約之附隨義務 約定，被告未盡此義務，原告行使解除權，並依民法第244 條、第179條、第259條請求回復原狀及返還所受利益。
2、又被告未經原告同意，擅將系爭不動產分別設定最高限額抵 押權，已侵害原告所有權，爰依民法第767條、第184條、第 185條、第213條請求如聲明所述。
二、被告則以：否認原告所述，且被告有照顧原告之實，原告為 感謝被告之付出，遂於106年5月移轉系爭不動產予被告等語 ，資為抗辯，並聲明原告之訴駁回。
三、得心證之理由
1、按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之 辭句，民法第98條定有明文。所謂探求當事人之真意，乃在 兩造就其意思表示真意有爭執時，應從該意思表示所植基
之 原因事實、經濟目的、社會通念、交易習慣、一般客觀 情事 及當事人所欲使該意思表示發生之法律效果而為探求 ，並將 誠信原則涵攝在內，藉以檢視其解釋結果是否符合 公平原 則。又按稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之 財產無償 給與他方，他方允受之契約。贈與附有負擔者， 如贈與人已 為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請 求受贈人履行 其負擔，或撤銷贈與。民法第406條、第412 條第1項定有明 文。所謂附有負擔之贈與，係指贈與契約成 立生效時，即附 有約款，使受贈人負擔應為一定給付之債 務者而言（最高法 院98年度台上字第1901號判決、92年度 台上字第436號判決 參照）。再按當事人主張有利於己之事 實者，就其事實有舉 證之責任。但法律別有規定，或依其 情形顯失公平者，不在 此限。民事訴訟法第277條亦有明文 。
2、原告主張因被告擔任看顧，約定照料原告身體，期間5年並 約定每日工資為1700元，並為保障被告勞務報酬債權，遂將 附表之不動產過戶予被告，並約定5年後返還之情，為被告 所否認，是本院應探究者遂為系爭如附表所示之不動產移轉 真意為何，經本院審閱雙方於106年4月20日將附表所示之 不 動產所為移轉之建築改良物所有權買賣移轉契約書及土 地登 記申請書，雖雙方係以買賣之關係將系爭不動產為之 移轉，有上開申請書在卷可參，惟兩造就被告並未給付任何 買賣價金之事有疑義，觀諸買賣契約既未記載任何負擔內容 ，且從106年4月20日移轉所有權以降，原告均未追索相關價 金，是雙方移轉系爭不動產之真意應為贈與，況如原告所言 ，自106年11月24日起，被告遂避不見面亦未履行看護之勞務 ，以原告所稱身體欠佳，尚需照料之情形下，何以未就看護 之勞務部分據以求償，益證系爭不動產之移轉係屬贈與。再 就贈與系爭不動產是否存有負擔，原告自應就此據以提出證 據，以證兩造間贈與契約附有負擔，然原告僅空言本件不動 產移轉係存有合意買賣契約之附隨義務約定，尚不足以證明 兩造間之贈與系爭不動產附有負擔約款，原告執以被告未盡 此義務，進而行使解除權，並依民法第244條、第179條、第2 59條請求回復原狀及返還所受利益，顯失所據，應予駁回。3、本件原告復未能提出其他證據，足以證明本件不動產移轉係 存有合意買賣契約之附隨義務，則系爭不動產既已贈與被告 ，則被告基於所有權人之地位將該不動產設定抵押權，並無 任何侵害原告所有權權源之有，是原告依據民法第767條、第 184條、第185條、第213條請求如其聲明所述，亦失所據，不 為可採。
四、綜上所述，原告主張依據民法第244條、第179條、第259條 請求回復原狀及返還所受利益，並主張第767條、第184條、 第185條、第213條請求確認兩造如附表所示之房地買賣關係 不存在，被告應將如附表所示之不動產所有權返還予原告等 主張，為無理由，應予駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不 逐一論列，附此敘明。
六、結論：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主 文。
中 華 民 國 111 年 10 月 31 日 民事第二庭法 官 彭淑苑
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 10 月 31 日 書記官 林琬茹