臺灣新竹地方法院民事裁定
111年度司拍字第99號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 李增昌
代 理 人 劉錦洲
相 對 人 羅棋興
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：
㈠、相對人於民國106年10月18日將其所有如附表所示不動產設定 新臺幣(下同)826萬元之最高限額抵押權予聲請人，擔保其 當時及將來對聲請人於該限額內所負之債務，包括票據、借 款、透支、保證、信用卡契約、貼現、承兌、墊款、買入光 票、委任保證、開發信用狀、進出口押匯、應收帳款承購契 約、衍生性金融交易契約及特約商店契約等15項，並辦理登 記在案。
㈡、基於前揭最高限額抵押權，相對人向聲請人借用三筆款項， 授信金額及條件分別如下：
⒈借款488萬元，借款期間為106年10月20日起至136年10月20日 止共30年，前36個月為寬限期，按月付息，自109年10月20 日起，以每一個月為一期共分324期，依年金法按月平均攤 還本息，利率依聲請人銀行定儲利率指數加年利率0.89%計 算(目前適用利率為年利率1.97%)，並隨該指數變動調整適 用利率。
⒉借款139萬元，借款期間為106年10月20日起至116年10月20日 止共10年，以每一個月為一期共分120期，依年金法按月平 均攤還本息，利率依聲請人銀行定儲利率指數加年利率4.82 %計算(目前適用利率為年利率5.9%)，並隨該指數變動調整 適用利率。
⒊借款61萬元，借款期間為106年10月20日起至113年10月20日 止共7年，以每一個月為一期共分84期，依年金法按月平均 攤還本息，利率依聲請人銀行定儲利率指數加年利率7.67%
計算(目前適用利率為年利率8.75%)，並隨該指數變動調整 適用利率。
⒋上揭借款約定債務人如任何一宗債務不依約清償本金或付息 時，經書面通知後借款視為全部到期，並除遲延利息外，逾 期六個月以內者，按借款利率百分之十，逾期六個月以上者 ，就超過部分按借款利率百分之二十，按期計收違約金，並 約定每次違約狀態最高連續收取期數為九期(每月為一期)。㈢、惟上揭借款，相對人均自111年6月26日起即未依約攤還本息 ，依約定該等借款經通知後視為全部到期，且尚欠本金分別 為(1)4,819,510元、(2)1,233,065元、(3)465,121元，及均 自111年6月26日起至清償日止之利息，暨均自111年7月27日 起至各清償日止之違約金等款項均迄未清償。為此聲請拍賣 抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利 證明書影本、土地及建物登記簿謄本影本、借款契約書影本 3件、貸放明細歸戶查詢、動用/繳款記錄查詢、催告函及中 華郵政交寄大宗掛號函件執據影本等件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院依非訟事件法第74條之規定，以111年9月5日新院玉民政1 11司拍99字第031325號函，通知相對人得於10日內就上開抵 押權所擔保之債權額陳述意見，該函於111年10月3日合法送 達，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附 表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 111 年 10 月 25 日 簡易庭司法事務官 辛福壽
111年度司拍字第99號附表： 編號 土 地 坐 落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮 市區 段 小段 地號 單位： 平方公尺 1 新竹縣 湖口鄉 綠園 1127 128.7 全部（1分之1） 2 新竹縣 湖口鄉 綠園 1128 25.07 全部（1分之1） 3 新竹縣 湖口鄉 綠園 1129 10.32 26分之1
編號 建號 基地坐落 ------------ 建物門牌 建築式樣主要建築材料及 房屋層數 建築面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 合計 附屬建物 用途 1 318 綠園段1127、 1128地號 ------------ 新竹縣○○鄉 ○○路○段000號 住家用、 加強磚造、 1層 一層：84.39 騎樓：13.58 合計：97.97 全部 （1分之1） 備考