臺灣新北地方法院民事裁定
111年度補字第1671號
原 告 潘坤元
被 告 張慶麟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額
者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者
，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇
者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請
求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；民事訴
訟法第77條之1第2項、第77條之2分別定有明文。又按房屋及土
地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無
權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為
準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在
內（最高法院99年台抗字第275號裁定要旨參照）。查本件原告
訴之聲明第一項為：「被告應將坐落新北市○○區○○路○段000巷0
號2樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓交付原告；並自民國111年
5月30日起至返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）16,
000元」。故原告聲明第一項前段訴之利益為系爭房屋（不含土
地）之價值，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務
網，與系爭房屋查詢半徑1公里內之相近建物型態、路段、屋齡
，於起訴前近1年之房地實價登錄交易記錄為2筆，取其單價最低
者為每平方公尺約65,389元，系爭房屋為87.17平方公尺，參酌
財政部發布「110年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」
，新北市板橋區、新莊區及三重區：房屋價值應依房屋（含基地
）評定現值之38％計算。本院依此估算系爭房屋之交易價值為2,1
65,984元（計算式：65,389元/平方公尺×87.17平方公尺×38％＝2,
165,984元，元以下四捨五入）。至訴之聲明第一項後段係請求
自111年5月30日起至返還房屋止按月給付16,000元之相當於租金
不當得利部分，係附帶請求故不併計其價額。則本件訴訟標的價
額核定為2,165,984元，應徵第一審裁判費22,483元。茲依民事
訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5
日內如數補繳，如逾期不繳，即駁回其訴。
中 華 民 國 111 年 10 月 5 日
民事第六庭 法 官 許映鈞
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內提
出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判
費部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 10 月 5 日
書記官 陳逸軒