臺灣宜蘭地方法院民事裁定
111年度司拍字第88號
聲 請 人 李政傑
張進煌
上列二人共同送達代收人 李政傑 送達處所 臺北市○○區○○路0000號0樓
上列聲請人與相對人潘玉英間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如
下：
主 文
聲請駁回。
程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、本件聲請意旨略以：原第三人張進煌積欠聲請人李政傑新臺 幣（下同）500萬元，並於民國111年9月14日，讓與宜蘭縣○ ○鄉○○段00○00○0000地號土地抵押債權比例1/10與聲請人李 政傑，並寄發存證信函通知土地所有權人，經宜蘭縣羅東地 政事務所登記在案，未料第三人張進煌積欠金額不為清償， 為此依據民法第873條規定，聲請裁定准予拍賣抵押物，以 資受償等語，並提出抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契 約書、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、張進煌與李政 傑間借款契約、存證信函、土地登記謄本等件為證。二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有 明文。再按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故 抵押權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人 亦僅能依設定登記內容行使其權利，最高法院84年度台上字 第1570號裁判意旨可資參照。又聲請拍賣抵押物，原屬非訟 事件，法院於審核聲請人之聲請應否准許時，僅就聲請人之 主張及所提出之證物作形式上之審查，並不作實體之認定。三、查本件普通抵押權登記之擔保債權為金錢債權，擔保債權總 金額為5,000萬元整，清償日期為「不定期限」，擔保債權 之種類及範圍為「擔保債務人於民國98年4月27日購買本設 定土地向抵押權人金錢借貸所生債務之擔保」，有土地登記 謄本在卷可稽；次查本件抵押權所擔保之債權清償日期係登 記為「不定期限」，是本院於111年10月5日通知聲請人於文 到5日內應補正債權已屆清償期之證明文件，該通知已於同 年10月12日送達聲請人，此有送達證書在卷可憑，聲請人僅 於111年10月19日陳稱本案原所有權人清石石材企業股份有 限公司(下稱清石石材公司)因農發條例限制之原因，故登記 於負責人林金龍名下，清石石材公司登記第二順位抵押權， 復黃子愛替清石石材公司清償債務，故清石石材公司將抵押
權讓與黃子愛，黃子愛再將抵押權讓與(買賣)張進煌，清石 石材公司已辦理解散等語，是本件依聲請人所提出之證據， 尚難認系爭抵押債務已屆清償期而未獲清償，依首開說明， 聲請人之聲請難認為合法，應予駁回。
四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 111 年 10 月 20 日 臺灣宜蘭地方法院簡易庭
司法事務官 許敏雄