臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
111年度板簡字第2196號
原 告 林珍瑜
訴訟代理人 吳國輝律師
被 告 高振銘
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴雖據繳納裁判
費新臺幣（下同）1,550元，惟按核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附
帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民
事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第2項分別定有明
文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房
屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴
時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之
土地價額併算在內。而請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物
返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦
非同時存在，無主從關係，其價額應合併計算；至租約終止後請
求相當於租金之不當得利部分，則屬附帶請求，不併算其價額。
本件原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000巷00號5
樓即同區江子翠段溪頭小段3345建號建物（下稱系爭房屋）遷讓
返還原告，及給付欠租48,000元，附帶請求被告給付租約終止後
相當於租金之不當得利，則本件訴訟標的價額應以原告請求遷讓
交還房屋於起訴時之交易價額為準，不含坐落基地價額，附帶請
求租約終止後之不當得利部分，不併算價額，但應併算請求給付
欠租部分之價額。茲原告於民國111年7月27日起訴，有起訴狀上
本院收狀戳章可稽，而系爭房屋於70年6月25日建築完成，為鋼
筋混凝土造，有系爭房屋謄本可稽，依『新北市地價調查用建築
改良物標準單價表』、『新北市地價調查用建築改良物耐用年數及
折舊率』等規定，系爭房屋於111年7月間之現值為1,040,955元，
有新北市政府地政局111年10月21日新北地價字第1112016687號
函可按，上開價格應更近於市場交易價格而得據為本件核定裁判
費之參考，加計原告請求欠租部分之價額48,000元，本件訴訟標
的價額應核定為1,088,955元，應徵收第一審裁判費11,791元，
扣除原告前繳1,550元，尚應補繳10,241元，茲依民事訴訟法第4
36條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送
達3日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 10 月 26 日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 陳佳君
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁
判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 10 月 26 日
書記官 李庭君