臺灣臺北地方法院民事小額判決
111年度店小字第921號
原 告 林榮華
被 告 施侑廷
上列當事人間請求返還租金等事件，本院於民國111年9月27日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣捌萬壹仟柒佰陸拾元，及自民國一一一年
八月十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用（減縮部分除外）新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣捌萬壹仟柒佰陸拾元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、按其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。民
事訴訟法第10條第2項定有明文。本件係因以門牌新北市○○
區○○路0號3樓房屋303室（下稱系爭房屋）為標的之租賃契
約涉訟，依前揭規定本院有管轄權；次按訴狀送達後，原告
不得將原訴變更或追加他訴，但減縮應受判決事項之聲明者
，不在此限。同法第255條第1項第3款亦有明文。查，原告
原請求被告給付自民國103年6月26日起算之利息，嗣於民國
111年9月27日言詞辯論期日當庭減縮利息為起訴狀送達翌日
起算，核與前揭規定相符，應予准許；又，被告經合法通知
，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所
列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張被告前於101年5月30日向其承租系爭房屋，約定租
期2年，即自101年6月1日起至103年5月31日止，每月租金新
臺幣（下同）7,000元，被告另應負擔以每度5元計算電費，
原告另收取押金7,000元（下稱系爭租約）。詎被告自102年
8月後即未再繳納應負擔之費用，經以押金抵充，尚積欠102
年8月至103年5月共10月、總金額70,000元之租金，暨102年
6月30日至103年5月31日共2,352度、依約定計算方式總金額
為11,760元之電費，總金額共81,760元，迭經催告被告清償
未獲理會等節，業據提出系爭租約、被告工作名片、欠費紀
錄表為證（本院卷第9至14、115頁），而被告經合法通知，
未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供
本院參酌，本院審酌前揭書證，堪信原告之主張為真實。
三、從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告給
付81,760元，及自起訴狀繕本送達翌日即111年8月15日（本
院卷第103頁公示送達公告）起至清償日止，按週年利率5％
計算之遲延利息，為有理由，應予准許。
四、本件係依小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436
條之20規定，應依職權宣告假執行；並依同法第392條第2項
規定，依職權為被告如預供擔保，得免為假執行之宣告。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定本
件訴訟費用額為1,000元（即減縮後裁判費），如主文第2項 所示。
中 華 民 國 111 年 10 月 25 日 新店簡易庭法 官 林志煌
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（231204新北市○○區○○路0段000號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及其具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 10 月 25 日 書記官 周怡伶