臺灣屏東地方法院民事判決
111年度屏簡字第455號
原 告 李曉玉
訴訟代理人 俞培培
被 告 楊潘市
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國111年9月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應自111年3月21日起，按月給付原告新臺幣（下同）572元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用2,770元由被告負擔416元，餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，先予敘明。
二、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段00000地號土地（下稱系爭 土地）原為訴外人黃嘉珍所有，嗣經本院以110年度司執字 第41876號清償債務強制執行事件就系爭土地公開拍賣，由 原告拍定並於111年3月21日取得本院核發之權利移轉證書。 惟被告所有門牌號碼屏東縣○○鄉○○村○○路00巷00號房屋(下 稱系爭房屋)坐落於伊所有系爭土地上，並無法律上原因， 原告得請求被告給付相當於租金之損害，爰依民法第179、1 84條規定提起本訴等語，並聲明：被告應自111年3月21日起 ，按月給付相當於地租之損害金3,640元予原告。被告則未 於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷：
㈠、本件原告主張系爭土地原為訴外人黃嘉珍所有，嗣經本院以1 10年度司執字第41876號清償債務強制執行事件拍賣，由原 告拍定並於111年3月21日取得本院核發之權利移轉證書。惟 被告所有系爭房屋坐落於系爭土地上，並無法律上原因之事 實，業據其提出系爭土地登記第一類謄本、本院111年3月21 日屏院惠民執辛110司執字第41876號不動產權利移轉證書、 照片4紙、系爭土地地籍圖謄本等件為證，並經本院依職權 調取系爭房屋稅籍證明書互核相符。且被告對於原告所主張 之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不 到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項 準用同條第1項規定，視同自認，是原告前揭主張，自堪信
為實在。
㈡、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額 ，民法第179條、第181條但書定有明文。又依不當得利之法 則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人 受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受 之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，且無權占有他 人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最 高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。查系爭房屋， 登記於被告名下，此有該房屋之稅籍資料在卷可稽，而被告 並未抗辯其所有系爭房屋占有系爭土地有何無正當權源，是 被告自111年3月21日起無權占有使用系爭土地而獲有利益， 致原告受有損害，原告請求被告給付自111年3月21日起之不 當得利，於法自屬有據。
㈢、再按土地法第105條準用同法第97條規定，租用基地之租金以 不超過土地申報地價年息百分之10為限。本件原告雖主張依 系爭土地公告現值年息百分之10為基準，作為被告受有相當 於使用土地租金之不當得利，然依前開規定，並審酌系爭土 地目前之公告現值、系爭土地附近工商業繁榮之程度、交通 之便利性及被告利用系爭土地之經濟價值、所受利益等項， 認以系爭土地申報地價年息百分之10為計算基準，始屬合理 。查系爭土地111年1月當期申報地價為每平方公尺880元， 有系爭土地之土地登記第一類謄本在卷可稽，是原告請求被 告每月給付之不當得利為572元（計算式：系爭土地面積78㎡ ×系爭土地申報地價880元×年息10％÷12月＝572）部分，為有 理由；逾此部分之請求為無理由，應予駁回。
四、綜上所述，原告依據不當得利之法律關係，請求被告自111 年3月21日起按月給付572元，為有理由，應予准許；逾此部 分之請求，為無理由，不應准許。又本件就原告勝訴部分為 適用簡易訴訟程序所為被告敗訴部分之判決，自應由本院依 職權宣告假執行。並確定本件訴訟費用為第一審裁判費2,77 0元，應由敗訴之被告負擔416元，餘由原告負擔。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。 中 華 民 國 111 年 10 月 4 日 屏東簡易庭 法 官 王致傑
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 10 月 4 日 書記官 鍾小屏