臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
111年度重簡字第1536號
原 告 林保陸
訴訟代理人 張珉瑄律師
被 告 葉宗華
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年10月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落新北市○○區○○街00號2樓A室之房屋全部遷讓返
還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）13,000元，及自111年9月18
日起至清償日止，按年息5％計算之利息。
三、被告自民國111年9月18日起至遷讓返還第一項房屋之日止，
按月給付原告13,000元。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用由被告負擔。
六、本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：
㈠被告於民國111年2月5日起至112年2月4日止，向原告承租坐
落於新北市○○區○○街00號2樓A室（下稱系爭房屋），惟被告
從111年5月起已積欠租金3個月，迭經催繳，仍未履行，且
不搬遷。為此，爰提起本件訴訟，請求被告返還系爭房屋，
並給付積欠租金及相當於租金之不當得利。
㈡聲明：
⒈被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告。
⒉被告應給付原告39,000元及自起訴狀送達翌日起至清償日止
，按週年百分之五計算之利息。
⒊被告應自本訴狀繕本送達翌日起，至遷讓返還第一項房屋予
原告之日止，按月給付原告13,000元。
三、本院之判斷：
㈠原告主張被告向其承租系爭房屋，租賃期間被告欠繳租金，
經原告催討後，被告仍置之不理等情，業據原告提出房屋租
賃契約書、台北大直郵局000043號存證信函、111年房屋稅
繳款書等件為憑（本院卷第17至29頁），又被告已於相當時
期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀
為爭執，堪信原告此部分之主張為真實。
㈡請求遷讓返還系爭房屋部分：
⒈按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開
始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，
民法第440條第1項、第2項定有明文。再按所有人對於無權
占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第767條第1項
前段亦有明文。
⒉經查，被告欠繳租金已達3個月乙情，被告業於111年7月11日
以台北大直郵局000043號存證信函催促履行，迄今仍未繳納
等情。是原告主張被告積欠租金達3個月，以起訴狀繕本送
達被告作為終止租賃契約之意思表示，自屬適法。而原告起
訴狀繕本係於111年9月7日寄存送達於被告居所之警察機關
，於10日後發生送達效力，有本院送達證書可證，故系爭租
約已於111年9月17日經原告合法終止，應堪認定。被告自斯
時起占有系爭房屋即無法律上權源而為無權占有。從而，原
告依民法第767條第1項規定訴請被告騰空遷讓返還系爭房屋
，即屬有據。
㈢請求積欠租金部分：
⒈次按承租人應依約定日期，支付租金，如租金分期支付者，
於每期屆滿時支付之，民法第439條定有明文；再押租金之
主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後
，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金
，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還
押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參
照）。
⒉經查，系爭租約第3條及第4條約定，租金每個月13,000元、
押租金26,000元。原告主張被告積欠3個月租金，經與押租
金相抵扣後，尚積欠13,000元一情，業據提出系爭租約1份
及前揭存證信函為憑。是原告請求被告給付積欠之租金，共
計13,000元，即無不合，應予准許，逾此部分，為無理由，
應予駁回。
㈣請求相當於租金之不當得利部分：
⒈再按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民
法第179條定有明文；又無權占有他人之土地，可能獲得相
當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之
房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利
益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。
⒉經查，揆諸前揭說明，被告於租賃關係終止後，應返還系爭
房屋，而被告仍繼續占用系爭房屋，核屬無權占有，且被告
因該占用行為而獲取相當於租金之不當得利，致原告受有無
法使用系爭房屋之損害，原告自得依民法第179條規定，請
求被告返還相當於租金之不當得利。參以系爭房屋每月租金
為13,000元，以此作為相當於租金之不當得利的數額應屬合
理，故原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日起即111年9月18
日起至返還系爭房屋之日止，按月給付13,000元相當於租金
之不當得利，亦屬有理。
四、從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還，並給付原告13,0
00元積欠之租金及法定利息，及自111年9月18日起至遷讓之
日止，按月給付13,000元相當於租金之不當得利，為有理由
，應予准許，逾此部分，為無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依
同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 111 年 10 月 27 日
三重簡易庭 法 官 王凱俐
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 10 月 27 日
書記官 李采錡