臺灣臺北地方法院民事裁定
110年度補字第2285號
原 告 聶建中
上列原告與被告詹智仁間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後十日內，就門牌號碼臺北市○○區○○街○○○巷○○號地下一樓房屋提出：一、最新之建物第一類登記謄本（建物所有權部須詳載所有權人完整姓名、身分證統一編號及權利範圍），或其他足資認定原告為房屋所有權人之證明文件（如房屋所有權狀，亦須詳載前開所有權人相關資料）；二、起訴時經鑑價機構認定市場交易價格之鑑定價格報告書，或其他足以證明其現值之資料文件，以查報該房屋於起訴時之市場交易價格，並按聲明請求返還該房屋E室部分所占面積比例，依民事訴訟法第七十七條之十三所定徵收費率計繳第一審裁判費。 理 由
一、按因財產權提起民事訴訟，應以起訴時之訴訟標的金額，或 由法院依職權調查證據後所核定訴訟標的之交易價額，或原 告就訴訟標的所有之利益，按法定訴訟費用徵收標準計繳裁 判費，為民事訴訟法第77條之13及第77條之1第1至3項所明 定起訴之必備程式。又依同法第77條之2第2項規定，以一訴 附帶請求孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其訴訟 標的價額。
二、本件原告起訴請求被告將門牌號碼臺北市○○區○○街00巷00號 地下1樓房屋（下稱系爭房屋）E室全部遷讓交付原告，並給 付原告新臺幣3萬5,960元，及後2個月欠租、網路費暨回復 原狀費用，並自民國110年8月4日起至清償日止，按週年利 率6％計算之利息，屬財產權訴訟，惟未據繳納裁判費。而因 房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房 屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起 訴時之交易價額，核定其訴訟標的價額，不得將房屋坐落之 土地之價額併算在內；且若房屋所有人附帶請求給付相當於 租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台 抗字第429號、99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。準此 ，請求遷讓房屋並償還欠租及費用等事件，訴訟標的價額應 僅以請求遷讓之房屋價值為斷，而不包括坐落土地價值在內 ，且就追償欠租及費用等部分係屬附帶請求，亦不併算其價 額。是依上開說明，原告請求被告給付欠租及費用等部分， 即無庸併算其訴訟標的價額；而就命被告遷讓系爭房屋E室 部分，則應僅以系爭房屋之市場交易價格，按E室部分所占 面積比例核定其價額。然查，原告並未陳報系爭房屋於起訴
時之市場交易價格，且遍尋卷內亦無任何足供估算其價格之 證據資料，使本院難以核定系爭房屋E室部分之訴訟標的價 額，並據此計算應徵收之裁判費。茲為求明確客觀，限原告 於本裁定送達後10日內，提出起訴時鑑價機構所認定系爭房 屋（不含坐落土地部分）市場交易價格之鑑定價格報告書， 或其他足以證明其現值之資料文件（如買賣契約、房屋交易 行情證明等，但不包括難以反應現實行情之稅捐機關稅籍證 明書、課稅通知或納稅單據等），以查報系爭房屋於起訴時 之市場交易價格，並據此按該房屋E室部分所占面積比例應 有之價值，依民事訴訟法第77條之13所定徵收費率計繳第一 審裁判費。此外，原告亦應一併補正系爭房屋最新之建物第 一類登記謄本（建物所有權部須詳載所有權人完整姓名、身 分證統一編號及權利範圍），或其他足資認定原告為房屋所 有權人之證明文件（如房屋所有權狀，亦須詳載前開所有權 人相關資料）到院，俾利訴訟程序之進行。
三、依法裁定如主文。
中 華 民 國 110 年 12 月 14 日
民事第七庭 法 官 黃珮如
以上正本係照原本作成。
本裁定不得抗告。
中 華 民 國 110 年 12 月 14 日 書記官 張惠晴