臺灣高等法院民事裁定
111年度抗字第986號
抗 告 人 高美雄
相 對 人 劉貞君
劉怜君
劉怡君
劉建宏
劉東光
上列當事人間確認袋地通行權事件，抗告人對於中華民國111年6
月22日臺灣士林地方法院111年度補字第444號裁定，關於核定訴
訟標的價額部分，提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告訴訟費用由抗告人負擔。
理 由
一、按核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價 額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條 之1第2項定有明文。次按鄰地通行權之行使，在土地所有人 方面，為其所有權之擴張，在鄰地所有人方面，其所有權則 因而受限制，鄰地通行權訴訟標的之價額，如主張通行權之 人為原告，應以其土地因通行鄰地所增價額為準；如否認通 行權之人為原告，則以其土地因被通行所減價額為準（最高 法院78年台抗字第355號判例意旨參照）。二、本件抗告人於原法院起訴主張：坐落新北市○○區○○段00000 地號土地為伊所有（下稱系爭土地），伊欲在系爭土地興建 農舍，依法須有供人車通行之聯外道路，而有通行相對人共 有坐落同段611-3地號土地（下稱系爭611-3地號土地）之必 要，爰依民法第787條第1項之規定，請求確認系爭土地就系 爭611-3地號土地如原法院110年度士補字第41號卷（下稱系 爭補字卷）第18頁所示，路面寬度4平方公尺部分有通行權 存在等語。原法院依宇豐不動產估價師事務所（下稱系爭估 價師事務所）於111年3月16日出具之不動產估價報告書（下 稱系爭估價報告書）核定本件訴訟標的價額為新臺幣（下同 ）651萬8,850元，應徵第一審裁判費6萬5,548元，扣除抗告 人已繳納1,000元，尚應補繳6萬4,548元，原裁定命抗告人 於收受該裁定送達翌日起5日內如數補繳，抗告人對原裁定 關於核定訴訟標的價額部分不服，提起抗告。抗告意旨略以 ：系爭估價師事務所派員至現場履勘時，未會同地政人員參
與，自難以確認系爭土地、系爭611-3地號土地實際坐落位 置，系爭估價報告書欠缺專業性。又系爭土地與系爭611-3 地號土地之公告地價均為每平方公尺5,100元，系爭土地不 會因通行系爭611-3地號土地而增加價值，倘認系爭611-3地 號土地因提供系爭土地通行使用受有損害，伊願依實際通行 面積給付合理之補償，本件應依補償金額核定訴訟標的價額 ，爰請求廢棄原裁定等語。
三、經查，抗告人請求確認系爭土地就系爭611-3地號土地有通 行權存在，本件訴訟標的價額之核定，應以系爭土地因得通 行系爭611-3地號土地與公路聯絡所增價額為準。經原法院 囑託系爭估價師事務所鑑定，系爭估價師事務所之估價師針 對系爭土地進行產權、一般因素、區域因素、個別因素、不 動產市場現況、系爭土地依最有效使用情況下，依其專業意 見分析後，推估系爭土地有與公路聯絡之通道者之市場交易 價格為2,958萬5,550元，無該通道者之市場交易價格為2,30 6萬6,700元，因通行權所增價額為651萬8,850元，有系爭估 價報告書可稽（系爭補字卷第90至147頁），故原裁定核定 本件訴訟標的價額為651萬8,850元，即非無據。四、抗告人雖主張前開抗告理由。然系爭土地為保護區土地，一 般為購買自用，系爭估價師事務所考量系爭土地之特殊性， 參酌該土地附近土地交易案例，扣除特殊交易條件後，保護 區土地臨路之土地合理行情介於每坪5萬元至6萬5,000元之 間，未臨路之土地合理行情介於每坪4萬元至5萬5,000元之 間，以比較法進行調整及分析，評估系爭土地可通行之單價 為每坪5萬8,000元，不可通行之單價為每坪4萬6,000元（系 爭補字卷第96至98、114至128頁），系爭估價報告書應具有 客觀性及專業性，且依抗告人所述，系爭土地若可通行系爭 611-3地號土地，伊即可在系爭土地興建農舍使用，可見系 爭土地有相當經濟效益，其價值自會有所增加，公告現值顯 不能反映實際市場交易價格。又系爭土地通行系爭611-3地 號土地，致系爭611-3地號土地受有損害，依民法第787條第 2項之規定，抗告人應給付償金，惟該償金係彌補相對人因 系爭611-3地號土地之所有權受限所生損害，與系爭土地因 通行所增加之價值不同，自難以該償金數額作為核定本件訴 訟標的價額之依據。是抗告人上開主張，均非可採。五、綜上，原裁定核定本件訴訟標的價額為651萬8,850元，並無 不合。抗告意旨指摘原裁定此部分不當，聲明廢棄，為無理 由，應予駁回。
六、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 111 年 9 月 15 日
民事第二十一庭
審判長法 官 翁昭蓉
法 官 羅惠雯
法 官 林哲賢
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 111 年 9 月 15 日
書記官 陳盈真