臺灣臺南地方法院民事判決 92年度訴字第1858號
原 告 乙○○
訴訟代理人 鄭世賢律師
被 告 己○○
戊○○
兼上列二人
訴訟代理人 庚○○ 住同
被 告 辛○○○ 住雲
丙○○ 住嘉
丁○○ 住嘉
上列三人共同
訴訟代理人 甲○○ 住嘉
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國94年12月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺南縣新營市○○段639號地號，地目建，面積225.32 平方公尺土地，臺南縣新營市○○段657號地號，地目建，面積322.67平方公尺土地、臺南縣新營市○○段689號地號，地目雜，面積312.22平方公尺土地，臺南縣新營市○○段692號地號，地目建，面積201.50平方公尺土地、臺南縣新營市○○段752號地號，地目建，面積77.07平方公尺土地，應予合併分割如臺南縣鹽水地政事務所民國94年8月30日複丈成果圖即附圖所示：臺南縣新營市○○段639號地號，地目建，面積225.32平方公尺土地，分歸被告己○○單獨取得。編號Ａ及Ａ１面積59.37平方公尺土地，分歸被告己○○單獨取得。臺南縣新營市○○段657號地號，地目建，面積322.67平方公尺土地，分歸原告依應有部分十二分之一、被告庚○○應有部分三分之一、被告戊○○應有部分三分之一、被告辛○○○應有部分十二分之一、被告丙○○應有部分十二分之一、被告丁○○應有部分十二分之一保持共有。編號Ｂ及Ｂ１面積454.35平方公尺土地，分歸原告依應有部分十二分之一、被告庚○○應有部分三分之一、被告戊○○應有部分三分之一、被告辛○○○應有部分十二分之一、被告丙○○應有部分十二分之一、被告丁○○應有部分十二分之一保持共有。臺南縣新營市○○段752號地號，地目建，面積77.07平方公尺土地，分歸原告依應有部分十二分之一、被告庚○○應有部分三分之一、被告戊○○應有部分三分之一、被告辛○○○應有部分十二分之一、被告丙○○應有部分十二分之一、被告丁○○應有部分十二分之一保持共有。
訴訟費用由原告負擔十六分之一，被告己○○負擔四分之一，被告庚○○負擔四分之一、被告戊○○負擔四分之一、被告辛○○
○負擔十六分之一、被告丙○○負擔十六分之一、被告丁○○負擔十六分之一。
事 實
壹、原告方面：
一、聲明：求為判決如主文所示。
二、陳述：
㈠坐落臺南縣新營市○○段639、657、689、692、752地號 土地重測前分別為臺南縣新營市○○○段118-13、118-14 、118-15、118-16、118地號土地，為兩造所共有，被告 庚○○、戊○○及己○○之應有部分各為四分之一，原告 及被告丙○○、丁○○及辛○○○應有部分各為十六分之 一。
㈡本件係因系爭土地被告己○○應有部分均被假扣押，分割 方案乃以將其單獨分割出來而考量。又慮及同段689（原 118-15）、692（原118-16）地號土地，與新營市○○路 間有同段690（原118-22）、700（原118-23）地號土地， 無法建築使用；且同段662（原118 -71）、690（原118-2 2）、700（原11 8-23）地號並非既成道路，但實際可以 通行等情形，聲請分割如附圖所示分割方案。
㈢經原告及被告庚○○、戊○○、辛○○○、丙○○、丁○ ○協議後，由原告及被告庚○○、戊○○、辛○○○、丙 ○○、丁○○取得如附圖所示Ｂ部分土地、面積261.43平 方公尺，Ｂ１部分土地、面積192.92平方公尺，同段657 地號土地、面積322.67平方公尺，同段752地號土地、面 積：77.07平方公尺，面積總計為854.09平方公尺，應有 部分分別為原告12分之1、庚○○3分之1、戊○○3分之1 、辛○○○12分之1、丙○○12 分之1、丁○○12分之1， 被告己○○取得如附圖所示Ａ部分土地、面積50.79平方 公尺，Ａ１部分土地、面積8.58 平方公尺，同段639地號 土地、面積225.32平方公尺，面積總計為284.69平方公尺 。
三、證據：提出面積計算表1份、分割方案圖1份、重測前及重 測後土地登記謄本各5份、重測前及重測後地籍圖謄本各5 份。
貳、被告方面：被告庚○○、戊○○、辛○○○、丙○○、丁○ ○均未於最後言詞辯論期日到場，惟據被告以前到庭所為之 聲明及陳述略謂：同意按原告主張之分割方案分割系爭土地 。
參、本院依職權履勘現場，並囑託臺南縣鹽水地政事務所繪製現 場圖及分割方案圖、向臺南縣稅捐稽徵處佳里分處調閱門牌
號碼臺南縣新營市○○里○○路17號房屋課稅資料、向臺南 縣新營市公所函詢坐落臺南縣新營市○○段662、690、700 地號土地是否為既成道路。
理 由
壹、程序方面：本件被告庚○○、戊○○、辛○○○、丙○○、 丁○○，於言詞辯論期日，均經合法通知無正當理由不到場 ，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請， 由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、本件原告主張坐落臺南縣新營市○○段639、657、689、6 92、752地號土地為兩造所共有，被告庚○○、戊○○及 己○○之應有部分各為四分之一，原告及被告丙○○、丁 ○○及辛○○○應有部分各為十六分之一。因系爭土地被 告己○○應有部分均遭假扣押，又慮及同段689、692地號 土地臨新營市○○路間之同段690、700地號土地，無法建 築使用，且非既成道路，但實際可通行等情形，而聲明求 為判決如後附分割方案圖分割系爭土地等語。被告均同意 原告所提分割方案。
二、兩造不爭執部分：
㈠系爭坐落臺南縣新營市○○段639、657、689、692、752 地號土地為兩造所共有，系爭土地之面積及所有權應有部 分比例分別如後附圖一所示。
㈡坐落臺南縣新營市○○段689、692地號土地東側分別毗臨 同段690、700地號土地，而同段690、700地號土地並非既 成道路。
㈢同段690、700地號土地東側毗臨新營市○○路。 ㈣坐落臺南縣新營市○○段639地號土地上，有門牌號碼臺 南縣新營市○○里○○路17號之磚造、木造房屋一棟，納 稅義務人為被告戊○○。
㈤坐落臺南縣新營市○○段689、692地號土地上有廢棄磚造 、木造平房一棟，現無人居住，亦無門牌號碼。 ㈥坐落臺南縣新營市○○段657地號土地上有磚造、木造平 房一棟，現有人占有使用，但無門牌號碼。
三、又按各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的 不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。又共有 物之分割，依共有人協議之方法行之，分割方法不能協議 決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為左列之分配： 一、以原物分配於各共有人。二、變賣共有物，以價金分 配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2 項分別定有明文。查原告主張系爭臺南縣新營市○○段63
9、657、689、692、752地號土地為兩造所共有，應有部 分如後附圖一所示，共有人間並無不分割之特約，亦無因 物之使用目的不能分割之情形，系爭土地被告己○○應有 部份因遭假扣押，故無法協議分割等情，為兩造所不爭執 ，堪信屬實。次查系爭土地既無不得分割之情形，共有人 間亦無不分割之特約，又無法達成協議分割，則原告依上 開規定請求裁判分割，為有理由，應予准許。
四、就系爭土地之分割方案論述如下：
㈠本件系爭土地均為形狀方正之土地，坐落臺南縣新營市○ ○段639地號土地上，有門牌號碼臺南縣新營市○○里○ ○路17號之磚造、木造房屋一棟，納稅義務人為被告戊○ ○。坐落臺南縣新營市○○段689、692地號土地上有廢棄 磚造、木造平房一棟，現無人居住，亦無門牌號碼。坐落 臺南縣新營市○○段657地號土地上有磚造、木造平房一 棟，現有人占有使用，但無門牌號碼等情，有本院分別於 93年6月25日、94年9月23日履勘現場，製有勘驗筆錄2份 在卷可稽，復為兩造所不爭執，本院慮及上揭房屋均已老 舊，價值不高，另斟酌兩造目前使用系爭土地現況、兩造 之應有部分，及原告願與被告庚○○、戊○○、辛○○○ 、丙○○、丁○○保持共有，以避免土地細分，有助將來 合作利用等一切情狀，因認系爭土地分割如原告所主張分 割方案即附圖所示，應符合兩造之最大利益。
㈡從而兩造共有坐落臺南縣新營市○○段639、657、689、6 92、752地號土地之分割方法以如臺南縣鹽水地政事務所 民國94年8月30日複丈成果圖即附圖所示為最妥適，即： 編號Ａ及Ａ１面積59.37平方公尺土地，分歸被告己○○ 單獨取得。臺南縣新營市○○段657號地號，地目建，面 積322.67平方公尺土地，分歸原告依應有部分十二分之一 、被告庚○○應有部分三分之一、被告戊○○應有部分三 分之一、被告辛○○○應有部分十二分之一、被告丙○○ 應有部分十二分之一、被告丁○○應有部分十二分之一保 持共有。編號Ｂ及Ｂ１面積454.35平方公尺土地，分歸原 告依應有部分十二分之一、被告庚○○應有部分三分之一 、被告戊○○應有部分三分之一、被告辛○○○應有部分 十二分之一、被告丙○○應有部分十二分之一、被告丁○ ○應有部分十二分之一保持共有。臺南縣新營市○○段75 2號地號，地目建，面積77.07平方公尺土地，分歸原告依 應有部分十二分之一、被告庚○○應有部分三分之一、被 告戊○○應有部分三分之一、被告辛○○○應有部分十二 分之一、被告丙○○應有部分十二分之一、被告丁○○應
有部分十二分之一保持共有。
五、本件原告雖勝訴，惟係因分割共有物涉訟，由敗訴之被告 負擔訴訟費用顯失公平，本院爰審酌各共有人之應有部分 比例，依民事訴訟法第81條之1規定，命勝訴原告亦負擔 一部分之訴訟費用，併予敘明。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385第1項 前段、第78條、第80條之1、第85第1項但書，判決如主文 。
中 華 民 國 94 年 12 月 30 日 民事第三庭 法 官 黃莉莉
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀中 華 民 國 94 年 12 月 30 日 書記官 陳美萍
附表一
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│臺南縣新營市○○段 ││臺南縣新營市○○段 │
│639地號 ││657地號 │
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│面積：225.32平方公尺 ││面積：322.67平方公尺 │
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│共有人 │應有部分 ││共有人 │應有部分 │
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│庚○○ │四分之一 ││庚○○ │四分之一 │
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│戊○○ │四分之一 ││戊○○ │四分之一 │
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│己○○ │四分之一 ││己○○ │四分之一 │
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│丙○○ │十六分之一 ││丙○○ │十六分之一 │
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│丁○○ │十六分之一 ││丁○○ │十六分之一 │
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│乙○○ │十六分之一 ││乙○○ │十六分之一 │
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│辛○○○│十六分之一 ││辛○○○│十六分之一 │
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│臺南縣新營市○○段 ││臺南縣新營市○○段 │
│689地號 ││692地號 │
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│面積：312.22平方公尺 ││面積：201.50平方公尺 │
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│共有人 │應有部分 ││共有人 │應有部分 │
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│庚○○ │四分之一 ││庚○○ │四分之一 │
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│戊○○ │四分之一 ││戊○○ │四分之一 │
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│己○○ │四分之一 ││己○○ │四分之一 │
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│丙○○ │十六分之一 ││丙○○ │十六分之一 │
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│丁○○ │十六分之一 ││丁○○ │十六分之一 │
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│乙○○ │十六分之一 ││乙○○ │十六分之一 │
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│辛○○○│十六分之一 ││辛○○○│十六分之一 │
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│臺南縣新營市○○段 │
│752地號 │
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│面積：77.07平方公尺 │
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│共有人 │應有部分 │
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│庚○○ │四分之一 │
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│戊○○ │四分之一 │
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│己○○ │四分之一 │
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│丙○○ │十六分之一 │
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│丁○○ │十六分之一 │
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│乙○○ │十六分之一 │
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│辛○○○│十六分之一 │
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