遷讓房屋等
桃園簡易庭(民事),桃簡字,111年度,1171號
TYEV,111,桃簡,1171,20220930,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
111年度桃簡字第1171號
原 告 登博投資股份有限公司

法定代理人 康博超

訴訟代理人 呂承翰律師
被 告 澄希貿易有限公司

法定代理人 郭昕怡


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年9月13日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街0○0號建物騰空後返還原告。被告應給付原告新臺幣840,000元，及自民國111年5月10日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。
被告應自民國111年4月1日起至遷讓返還上開建物之日止，按月給付原告新臺幣210,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第1項、第2項得假執行，第3項屆期部分得假執行。 事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：被告向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○街0○0號 之建物（下稱系爭建物），並簽立租賃契約書（下稱系爭租 約），約定租賃期間自民國110年2月1日至111年2月28日止 ，兩造約定於每月10日繳租金新臺幣（下同）210,000元， 被告並無繳納押租金予原告，詎被告自110年9月即陸續積欠 租金，經原告以存證信函之送達催告被告給付租金，及如逾 期未給付即以起訴狀為終止租約之意思表示，然被告迄今仍 未給付，則系爭租約業已於110年11月24日終止，被告應將 系爭房屋騰空遷讓返還予原告；另被告於租賃關係終止後仍 繼續無權占有使用系爭房屋，獲有相當於每月租金210,000 元之利益，並使原告受有租金之損害，故併依民法第179條 之規定，請求被告自110年12月1日日起至111年3月31日止之



不當得利共840,000元，及自111年4月1日起至返還系爭建物 之日止按月給付相當於租金之不當得利210,000元。爰依系 爭租約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明 ：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街0○0號建物騰空後返還 原告。㈡被告應給付原告840,000元，及自起訴狀繕本送達之 翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告應自1 11年4月1日起至遷讓返還上開建物之日止，按月給付原告21 0,000元。㈣願供擔保，請准宣告假執行。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
　㈠遷讓房屋部分：
　　按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租金，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項及 第2項前段亦有明定。經查，原告主張兩造訂有租約，業據 提出系爭租約附卷為憑（本院卷第8頁），堪信為真實。依 兩造間之租約係自110年2月1日起及原告所提出之租金繳納 明細，被告自110年9月起即未繳納租金，至110年11月1日時 已積欠2個月之租金，經原告於110年11月12日以存證信函催 告3日內付清積欠租金否則終止系爭租約，惟被告未依限繳 付租金，原告再於110年11月23日以存證信函通知被告終止 租約，該存證信函已於110年11月24日送達被告（見本院卷 第72頁），則系爭租約於110年11月24日即經原告合法終止 ，從而，原告依系爭租約之法律關係，請求被告將系爭建物 騰空、遷讓、返還予原告，自屬有據。
㈡相當租金之不當得利部分：
　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條定有明文。而無權占有他人之土地，可能 獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有 他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租 金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照） 。
⒉查被告就系爭房屋無占用之正當權源，業經認定如前，則其 占有系爭房屋無法律上之原因而受利益，致原告受有損害， 自應返還原告相當租金之不當得利。是原告請求被告自110 年12月1日至111年3月31日間之不當得利共840,000元，及11 1年4月1日起按月給付相當於租金之不當得利210,000元，亦 堪信憑。




四、按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經 其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權 人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以支 付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息 。但約定利率較高者，仍從其約定利率，而應付利息之債務 ，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法 第229條第2項、第233條第1項、第203條分別定有明文。本 件原告請求被告給付相當租金之不當得利係未定給付期限、 以支付金錢為標的、未約定利息，則被告應自受催告時起， 負遲延責任。是原告就已屆期之相當租金不當得利840,000 元部分（即110年12月1日至111年3月31日）得請求之金額， 請求自起訴狀繕本送達之翌日即111年5月10日（於111年4月 29日寄存於被告住所地之警察機關，依法於111年5月9日生 送達效力，本院卷第22至24頁）起至清償日止，按週年利率 5％計算之利息，亦屬有據。
五、從而，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求判決如 主文第1項至第3項所示，為有理由，應予准許。六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法 第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。原告雖聲 明願供擔保請准宣告假執行，惟本院既已職權宣告之，原告 此部分聲請，核僅為促請本院職權發動，自無庸另為准駁之 諭知。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　111 　年　　9 　　月　　30　　日 桃園簡易庭 法 官 曾耀緯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　111 　年　　9 　　月　　30　　日 書記官 吳宏明