臺灣士林地方法院民事簡易判決
111年度士簡字第1071號
原 告 張阿珍
訴訟代理人 連又德
被 告 楊淑閔
李政達
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國111年8月30日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應連帶給付原告新臺幣肆拾萬貳仟貳佰零壹元。訴訟費用新臺幣肆仟肆佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
訴訟標的及理由要領
一、原告於起訴後變更訴之聲明如主文第1項，核屬擴張及減縮 應受判決事項之聲明，應予准許。又被告均經合法通知無正 當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所 列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：被告於民國106年4月22日與伊簽訂房屋租賃 契約（下稱系爭租約），約定由被告向伊承租門牌號碼：臺 北市○○區○○○路0段000巷0號房屋（下稱系爭房屋），租賃期 間自106年4月22日起至108年4月21日止計2年，每月租金新 臺幣（下同）28,000元，水、電等費用，均由被告自行負擔 。且兩造於系爭租約第4條特約約定：「租金可緩衝3日，每 逾一日罰金1,000元，二日2,000元，依此類推。」。 詎被告自110年5月起即未依約按時給付租金，迄今尚積欠6 個月租金168,000元、拆除櫃臺費用9,500元及舊冷氣費用2, 500元、換排水管200元、水電工料5,000元、未結清之電費5 ,049元、水費952元，及自110年5月22日起至111年6月5日止 共221日之遲延給付租金期間，依系爭租約第4條特約約定 按日以1,000元計算共211,000元之違約金，以上共計402,20 1元。屢經催索，未予置理。為此，爰依租賃契約法律關係 提起本件訴訟等語，並聲明求為判求如主文第1項所示；及 願供擔保請准宣告假執行。
三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契約書、 存證信函、房租轉帳證明、存摺內頁明細及明細表、估價單
、水費及電費通知單暨現場照片等件為證。而被告均經合法 通知未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀作何聲明或 陳述，應堪信原告之主張為真實。從而，原告依租賃契約法 律關係，求為判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許 。
四、本件係就民事訴訟法第427 條第2 項第1 款，訴訟適用簡易 程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389 第1 項第3 款規 定，依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為4,410 元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中 華 民 國 111 年 9 月 6 日 士林簡易庭法 官 張明儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 111 年 9 月 6 日 書記官 劉彥婷