臺灣彰化地方法院民事判決
109年度訴字第1386號
原 告 吳和諺
訴訟代理人 李進建律師
複 代理人 曾微茹
被 告 劉贏仁
上列當事人間請求減少價金等事件，本院於民國111年8月3日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣2,192,500元及自民國109年12月5日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決於原告以新臺幣730,833元供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣2,192,500元預供擔保，得免為假執行。 事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款事由，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
二、原告主張：原告於民國109年3月4日向被告買受坐落彰化縣○ ○市○○○○○○段000○00地號土地及其上525建號建物（門牌號碼 萬年路1段328巷16號，下稱系爭建物），買賣價金新臺幣（ 下同）6,900,000元。被告於109年5月間交付系爭建物予原 告後，原告發現系爭建物有1樓後陽臺牆壁、天花板、2樓後 陽臺牆壁、天花板、3樓南側房間內牆壁、3樓、4樓間樓梯 間牆壁、4樓烤漆鋼板外牆與女兒牆間洩水天溝等處漏水、 壁癌情形（下稱系爭漏水壁癌瑕疵），且系爭建物南側增建 部分占用鄰地等瑕疵。經鑑定結果，修復系爭漏水壁癌瑕疵 費用為188,500元，拆除系爭建物占用鄰地部分費用為2,004 ,000元。爰依民法第360條規定，提起本件訴訟等語。並聲 明：（一）被告應給付原告2,192,500元及自起訴狀繕本送 達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。（二） 願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、按物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第373條之規定危 險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或 減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無 關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉
時，具有其所保證之品質。買賣之物，缺少出賣人所保證之 品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履 行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。民法第 354條、第360條定有明文。經查，原告主張上開事實，有買 賣契約書、照片、土地登記謄本、異動索引、地籍圖謄本、 土地登記申請資料在卷可稽（見本院卷第19頁至第32頁、第 33頁至第39頁、第65頁至第83頁、第89頁至第111頁），復 經本院於110年3月10日勘驗系爭建物，製有勘驗筆錄（含簡 圖及照片，見本院卷第149頁至第179頁），並囑託彰化縣員 林地政事務所製作110年3月19日員土測字第048500號土地複 丈成果圖（見本院卷第193頁），及囑託彰化縣建築師公會 鑑定，經該公會提出111年5月12日彰建師鑑字第111095號鑑 定報告書，略以：系爭建物有系爭漏水壁癌瑕疵，修復費用 188,500元，另拆除系爭建物占用豐年段555、555之15地號 土地所需費用為2,004,000元等語（見本院卷外放）。而被 告於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日未到場，亦未提 出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項本文規 定，視同自認，自堪信為真實。從而，原告依民法第360條 規定，請求被告賠償修復系爭漏水壁癌瑕疵費用188,500元 及拆除系爭建物占用鄰地費用2,004,000元，合計2,192,500 元，洵屬有據，應予准許。
五、本件原告依民法第360條規定請求被告負損害賠償責任，為 無確定期限且無從另為約定利率之債務，本件起訴狀繕本已 於109年11月24日寄存，有送達證書在卷可佐（見本院卷第6 1頁），依民事訴訟法第138條第1項、第2項規定，於109年1 2月4日生送達效力。是上訴人請求此部分自109年12月5日起 算至清償日止，按年息百分之5計算之遲延利息，合於民法 第229條第2項、第233條第1項前段、第203條規定，亦應准 許。
六、綜上所述，原告依民法第360條規定，請求被告給付2,192,5 00元及自109年12月5日起至清償日止，按年息百分之5計算 之利息，為有理由，應予准許。
七、假執行之宣告：原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核 並無不合，爰酌定相當擔保金額宣告之，並依民事訴訟法第 392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保免為假執行。八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判 決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 8 月 18 日 民事第一庭 法 官 歐家佑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。(須按他造當事人之人數附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 8 月 19 日 書記官 黃明慧