臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定
110年度板簡字第2823號
原 告 吳冠毅
訴訟代理人 李茂禎律師
劉庭瑋
被 告 陳文廷
訴訟代理人 鄭翔致律師
上列當事人間請求調整租金事件，原告所為訴之追加變更部分，
本院裁定如下：
主 文
原告追加變更之訴駁回。
追加變更之訴訴訟費用由原告負擔。
理 由
一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但有下 列各款情形之一者，不在此限：一、被告同意者。二、請求 之基礎事實同一者。三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者 。四、因情事變更而以他項聲明代最初之聲明者。五、 該訴訟標的對於數人必須合一確定時，追加其原非當事人之 人為當事人者。六、訴訟進行中，於某法律關係之成立與否 有爭執，而其裁判應以該法律關係為據，並求對於被告確定 其法律關係之判決者。七、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結 者」，民事訴訟法第255條第1項定有明文。又按訴有無追加 或變更及其變更追加應否准許，法院應依職權調查之，如認 追加或變更應准許者，即應就追加之訴與原有之訴，或變更 之訴訟為裁判；如認不應准許者，即應以裁定駁回之，仍就 原有之訴為裁判（最高法院92年台抗字第184號裁定意旨參 照）。
二、本件據原告訴狀所載，係提起調降租金之訴，聲明求為判決 坐落新北市○○區○○街00號1、2樓房屋租金110年5月、6月、7 月、8月等四個月之租金，由每個月新台幣33萬5000元減為 每個月16萬5000元。另自110年9月起至契約終了之租金，由 每個月新台幣33萬5000元減為每個月25萬元。嗣於訴狀繕本 送達被告後，未經被告同意，為訴之追加，求為判決①坐落 新北市○○區○○街00號1、2樓房屋租金110年5月、6月、7月、 8月等四個月之租金，由每個月新台幣33萬5000元減為每個 月16萬5000元。另自110年9月起至契約終了之租金，由每個 月新台幣33萬5000元減為每個月25萬元。②如前項無理由， 被告應返還原告新台幣216萬元，並自110年9月起至契約終 了之租金，減為每月新台幣15萬5000元。嗣再變更聲明為① 兩造間於109年3月25日簽訂約定109年4月1日至
119年3月31日止，每月租金新臺幣32萬元，每年調漲租金 1萬3000元之新北市○○區○○街00號1、2樓房屋租賃契約，自1 10年5月1日起至119年3月31日止，每月租金確認為 16萬6500元。②被告應給付原告新台幣216萬元，及自原告民 事準備（一）暨聲請狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利 率百分之五計算之利息。惟原告所為追加變更之訴，顯已造 成訴訟終結延滯且有礙被告之防禦，且並無民事訴訟法第25 5條第1項但書其他各款所定情形，是原告所為上開訴之追加 變更部分，核與提起追加變更之訴之要件不合，原告追加變 更之訴為不合法，應予駁回。
三、依民事訴訟法第249條第1項第6款、第95條、第78條，裁定 如主文。
中 華 民 國 111 年 8 月 17 日 臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法 官 李崇豪
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本）。
書記官 葉子榕
中 華 民 國 111 年 8 月 17 日