臺灣高雄地方法院民事裁定
111年度補字第706號
原 告 陳秀蘭
被 告 簡何美雲
簡秀花
簡國榮
簡秀琴
簡秀珠
上列當事人間塗銷抵押權登記事件，原告起訴未據繳納裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為
準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準
，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之6分別定有明文
。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交
易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登
錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定
訴訟標的價額之基準。
二、本件原告起訴請求被告應就坐落高雄市○○區○○段00○0000地
號土地及同段293建號建物（門牌高雄市○○區○○路000巷0號
）（下合稱系爭房地）於民國90年10月4日設定登記之最高
限額抵押權（下稱系爭抵押權）辦理繼承登記後，予以塗銷
。參酌原告陳報鄰近區域門牌高雄市○○區○○路000巷00號房
地於110年11月售出總價為新臺幣（下同）3,500,000元，據
實價登錄網頁資料顯示該次買賣總面積為22.75坪，此等交
易行情應可供作系爭房地價額之計算基礎，而系爭房地建物
總面積合計84.05平方公尺，依此計算系爭房地於起訴時之
客觀市場合理交易價額應為3,911,558元【計算式：（3,500
,000元÷22.75坪）×（84.05㎡×0.3025）＝3,911,558元，元以
下四捨五入】；而系爭抵押權登記之擔保債權總金額為1,80
0,000元，揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額應以系爭抵押
權所擔保之債權額為準，核定為1,800,000元，應徵第一審
裁判費18,820元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規
定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁
回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 7 月 8 日
民事審查庭 法 官 洪培睿
正本係照原本作成。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告，如有不服，應於收受
裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費
新臺幣1,000 元；命補繳裁判費部分不得抗告。
中 華 民 國 111 年 7 月 8 日
書記官 吳國榮