臺灣新北地方法院民事判決
110年度訴字第2829號
原 告 林玉桂
被 告 朱巽彥
江子科
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國111年6月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告朱巽彥、江子科應將門牌號碼新北市○○區○○路0段00巷0 0號6樓（即5樓頂加蓋）房屋騰空遷讓返還予原告。二、被告朱巽彥、江子科應連帶給付原告新臺幣5萬5674元。三、訴訟費用由被告朱巽彥、江子科負擔。
事實及理由
一、程序事項
（一）原告起訴請求被告朱巽彥、江子科遷讓返還新北市○○區○○ 路0段00巷00號6樓房屋（下稱系爭房屋，即同號5樓頂加 蓋，同號5樓為新北市○○區○○段0000○號建物），並給付新 臺幣（下同）5萬5674元，嗣於民國111年3月24日本院言 詞辯論期日變更其聲明如後述。核原告所為變更，因請求 之基礎事實同一，而與民事訴訟法第255條第1項第2款規 定相符，應予准許。
（二）被告朱巽彥、江子科經合法通知，均無正當理由未於言詞 辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形， 爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告的主張
（一）系爭房屋為原告所有，被告朱巽彥前向原告承租系爭房屋 ，且由被告江子科擔任連帶保證人，被告朱巽彥、江子科 均占有使用系爭房屋，約定租期自109年11月28日起至111 年11月28日止，每月租金1萬元。然被告朱巽彥、江子科 積欠租金未給付，經扣除押租金後尚欠5萬5764元租金（ 計算至110年7月22日起訴時）。原告已限期催告被告朱巽 彥、江子科繳清租金及搬遷，並終止租賃契約，被告朱巽 彥、江子科均置之不理。原告依民法第767條第1項規定請 求被告朱巽彥、江子科遷讓返還系爭房屋，並依租賃契約 之法律關係請求被告朱巽彥、江子科給付所積欠之租金。（二）聲明：
1.被告朱巽彥、江子科應將系爭房屋遷讓返還予原告。 2.被告朱巽彥、江子科應連帶給付原告5萬5674元。
三、被告的主張
被告朱巽彥、江子科經合法通知，均無正當理由未於言詞辯 論期日到場，亦均未提出書狀作何聲明或陳述。四、本院的判斷
原告主張前述事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函、 土地建物第一類謄本、建物所有權狀為憑，且原告已依民法 第440條第1項、第2項規定，於扣除押金欠租仍逾2個月租金 數額後，先定5個工作天為相當期限催告被告朱巽彥、江子 科支付租金，再提前終止契約等情，有原告之111年3月24日 、111年4月12日陳報狀暨送達證書可證。是原告於租約終止 後，依民法第767條第1項規定請求被告朱巽彥、江子科返還 系爭房屋，並請求被告朱巽彥、江子科連帶給付積欠之租金 5萬5674元，均有理由，應予准許。本院並依民事訴訟法第7 8條規定命由敗訴之被告負擔訴訟費用，而判決如主文。中 華 民 國 111 年 7 月 11 日 民事第四庭 法 官 林琮欽
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 7 月 11 日 書記官 陳威同