臺灣士林地方法院民事裁定
111年度補字第504號
原 告 陳瑋鈴
訴訟代理人 游弘誠律師
顏名澤律師
黃仕翰律師
複 代理人 劉安宇律師
被 告 吳叔旻
吳廣瀅
吳李水砂
共 同
訴訟代理人 陳介安律師
上列當事人間請求返讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴
時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利
益為準，民事訴訟法第77條之1 第1 、2 項定有明文。次按房屋
及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人
對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價
額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併
算在內（最高法院99年度台抗字第275 號裁定意旨參照）。本件
原告訴之聲明第1 項係以被告無權占有坐落於臺北市○○區○○段○○
段00地號土地（下稱系爭土地）上之門牌號碼「臺北市○○區○○路
○段000巷00弄0號」房屋（下稱系爭房屋）為由，請求被告返還
系爭房屋，揆諸前揭說明，此部分訴訟標的價額應以系爭房屋起
訴時之價額定之；至訴之聲明第2 、3項請求被告給付相當於租
金之不當得利，則屬附帶請求，不併算價額。據此，本件訴訟標
的價額經核定為新臺幣（下同）281萬3,895元（計算式詳附表）
，應徵第一審裁判費2 萬8,918 元。茲依民事訴訟法第249 條第
1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5 日內如數補繳，逾
期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 111 年 7 月 29 日
民事第二庭 法 官 孫曉青
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 111 年 7 月 29 日
書記官 曾琬真
附表：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近路段、
面積之不動產（包括房屋及基地）於起訴相近時點之交易價格約
為每坪25萬5,298元，而系爭房屋總面積為121.44平方公尺即約3
6.74坪，是系爭房屋含基地於起訴時之交易價格約為937萬9,649
元【計算式：25萬5,298元/坪×36.74坪≒937萬9,649元（小數點
以下四捨五入，下同）】。衡以國稅局對於無法提出房、地分別
實際價格時，房、地比約為3 比7 ，故系爭房屋之交易價額經核
定為281萬3,895元【計算式：937萬9,649元×3/10≒281萬3,895元
】。