臺灣臺中地方法院民事判決
111年度中簡字第1313號
原 告 林麗容
林祝君
被 告 潘葳睿
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國111年6月8日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路000號房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣404260元，並自民國111年3月21日起至民國111年8月19日止，按月給付原告新臺幣66000元，暨自民國111年8月20日起至民國113年8月19日止，按月給付原告新臺幣7萬元。
訴訟費用新臺幣4410元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告於民國110年8月1日向原告承租門牌號碼臺 中市○○區○○路000號房屋(下稱系爭房屋)，約定租期自110年 8月20日起至111年8月19日止，每月租金新臺幣(下同)66000 元，111年8月20日起至113年8月19日止，每月租金7萬元， 水、電、瓦斯及管理等費用，均由被告負擔。詎被告迄111 年4月止，積欠租金536000元未付，亦未繳納110年9月至111 年3月電費260元，扣除被告前繳押金132000元後，仍有4042 60元未付，爰請求判決如主文第1、2、3項所，並陳明願供 擔保，請准宣告假執行。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或 陳述。
三、本件被告受合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到 場，經核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告 聲請，准由原告一造辯論而為判決。
四、原告主張之事實，業據其提出租賃契約書、存證信函、電費 收據等件為證。被告對於原告主張之上開事實，已於相當時 期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備 書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定即視同 自認。自堪認原告之主張為真實。從而，原告本於租賃契約 之法律關係，請求判決如主文第1、2、3項所示，均屬正當 ，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，應依職權宣告假執行。原告雖陳明願擔保聲請
宣告假執行，然此僅係促請本院注意而已，毋庸就其聲請為 准 駁之裁定。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 7 月 27 日 臺中簡易庭 法 官 劉正中
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 7 月 27 日 書記官 江婉君