臺灣新竹地方法院民事裁定
111年度司拍字第40號
聲 請 人 王雅儷
馬宗凡
相 對 人 若雅資產管理有限公司
法定代理人 王雅儷
關 係 人 繆慧臻
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：第三人即債務人繆慧臻以其所有如附表 所示之不動產，原為向第三人即原債權人劉運濤及黃立朋借 款之擔保，設定新台幣（下同）480萬元之最高限額抵押權 ，擔保債權確定日為民國103年7月7日，債務清償日期為103 年7月8日，經登記在案。嗣第三人即債務人繆慧臻於103年5 月8日向第三人即原債權人劉運濤及黃立朋借款320萬元，約 定清償日期103年7月8日，詎借款人於約定清償日期未依約 返還積欠之款項，且屢經催告仍置之不理。又本件如附表所 示之不動產已於104年月4日信託登記予相對人若雅資產管理 有限公司，惟依前開說明，聲請人之抵押權為信託前存在於 該財產之權利，並依信託法第12條之規定，本財產權不因此 而受影響。又該抵押權及債權於106年9月14日經原債權人劉 運濤、黃立朋讓與聲請人王雅儷及聲請人馬宗凡，原債權具 已為確定，故第三人即債務人繆慧臻屆期未依約清償，尚欠 本金320萬元，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押 權設定契約書、他項權利證明書、土地建築改良物抵押權移 轉變更契約書、借款合約書、本票、債權讓與同意書、存證 信函、土地登記謄本等件影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本 院依非訟事件法第74條之規定，以111年4月11日新院玉民政
111司拍40字第012092號函，通知相對人若雅資產管理有限 公司及債務人繆慧臻得於收受通知後10日內就上開抵押權所 擔保之債權額陳述意見，該函於111年4月28日合法送達，惟 迄未見相對人及債務人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如 附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1千元。關係人如就聲請所依據之法律 關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 111 年 6 月 1 日 簡易庭司法事務官 辛福壽
111年度司拍字第40號附表： 編號 土 地 坐 落 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮 市區 段 小段 地號 單位： 平方公尺 1 新竹市 長春 313 696.81 10分之1
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