臺灣臺中地方法院簡易民事判決
111年度中簡字第1508號
原 告 張春麟
被 告 楊于菱
蘇國輔
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年6月14日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告等應連帶將門牌號碼為臺中市○區○○路00號12樓之6房屋騰空遷讓返還予原告。
被告等應自民國111年2月15日起至騰空遷讓返還前項房屋止，按月連帶給付原告新臺幣11,800元。
訴訟費用由被告等連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時，原聲明第一項 係請求：「被告等應連帶將門牌號碼為臺中市○區○○路00號1 2樓之6房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告，並自民 國111年1月15日起按月連帶給付原告新臺幣（下同）11,800 元。」，嗣於111年6月14日當庭將該項聲明更正為：「被告 等應連帶將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並自111年2月15 日起至騰空遷讓返還前項房屋止，按月連帶給付原告11,800 元。」（見本院卷第59、60頁），核其性質應係減縮應受判 決事項之聲明，依前開規定，自屬適法。
二、被告等經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決
貳、實體方面：
一、原告主張：
原告與被告楊于菱於110年1月10日就系爭房屋簽訂系爭房屋 租賃契約書（下稱系爭租約），將系爭房屋出租予被告楊于 菱，被告蘇國輔則擔任連帶保證人，租期自110年1月15日起 至111年1月14日止，每月租金為11,800元，租金應於每月15 日以前繳納，押金為2個月共計23,600元。詎被告楊于菱於1 10年12月起即未繳納系爭房屋租金，被告蘇國輔亦未繳納，
經以2個月押金扣抵110年12月、111年1月份之租金後，目前 被告2人已無積欠原告租金。惟系爭租約已於111年1月14日 期滿，目前系爭房屋內尚有被告等之物品，系爭房屋仍屬被 告2人占有使用中，被告等於系爭租約租期屆滿後，仍繼續 占有使用系爭房屋，是原告除請求被告等應連帶將系爭房屋 騰空遷讓返還予原告外，另請求自111年2月15日起，至騰空 遷讓返還系爭房屋止，被告等應連帶給付無權占有系爭房屋 之相當租金不當得利每月11,800元。並聲明：「㈠被告等應 連帶將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並自111年2月15日起 至騰空遷讓返還前項房屋止，按月連帶給付原告11,800元。 ㈡訴訟費用由被告等連帶負擔。
二、被告等經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何 書狀為答辯及陳述。
三、得心證之理由：
㈠按「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」，民法第455 條前段定有明文。查原告主張之上開事實，有存證信函、系 爭租約等件影本，及被告2人之戶籍資料查詢結果附卷為證 （見本院卷第15-21、27、29頁），核屬相符；而被告等已 於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出 準備書狀爭執，堪信原告主張之事實為真正。
㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租 金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695 號判例意旨參照）。經查，本件原告與被告楊于菱就系爭房 屋簽訂系爭租約，系爭租約之租期已於111年1月14日屆滿（ 見本院卷第21頁），被告蘇國輔為連帶保證人，是被告等依 法應連帶騰空遷讓返還系爭房屋予原告無訛。又自系爭租約 租期屆滿之翌日起，被告等已無合法使用系爭房屋之權源， 其後被告等將物品留置於屋內、繼續使用系爭房屋即屬無權 占有，被告等受有利益致原告受有損害，洵堪認定。是被告 等自系爭租約租期屆滿後，繼續占有使用系爭房屋，所獲得 之相當於租金之不當得利，應返還原告。原告主張被告等應 自系爭租約屆滿後之111年2月15日起，至騰空遷讓返還系爭 房屋之日止，按月連帶給付相當於每月租金11,800元之不當 得利予原告，核屬有理，應予准許。
四、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利、連帶保證等法律 關係，請求被告等連帶騰空遷讓返還系爭房屋，並自111年2 月15日起至被告等騰空遷讓返還系爭房屋止，按月連帶給付 原告11,800元，為有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴 訟程序所為被告等敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款 規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2項。中 華 民 國 111 年 6 月 28 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林秉暉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 6 月 28 日 書記官 王志伃