臺灣臺中地方法院簡易民事判決
111年度中簡字第1309號
原 告 鄒漢民
被 告 吳皇欽
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年5月31日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼為臺中市○○區○○路000號房屋1棟遷讓清空並返還予原告。
被告應給付原告新臺幣145,535元，及自民國110年11月25日起至遷讓清空返還前項房屋止，按月給付新臺幣15,000元予原告。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決
貳、實體方面：
一、原告主張：
原告為臺中市○○區○○路000號房屋1棟（下稱系爭房屋）之所 有權人，與被告於民國109年4月25日簽訂系爭房屋租賃契約 書（下稱系爭租約），將系爭房屋出租予被告，租期自109 年4月25日起至111年4月24日止，每月租金為15,000元，水 、電、瓦斯及管理等費用，均由被告自行負擔，租金應於每 月25日以前繳納，押金為共計36,000元。詎被告自承租系爭 房屋後，僅繳納押金，及至109年10月25日止之租金，其餘 租金均未繳納，迄110年11年15日，被告遲付租金已達12個 月，共計18萬元，扣除押金後，被告共計欠繳租金144,000 元。又被告未繳109年12月迄今之水費226元，109年9月至11 0年5月之電費1,309元，共計被告欠繳145,535元。此外，原 告為了催繳被告積欠租金等事宜，已以存證信函通知被告限 期繳清及搬遷，並終止租約，被告是110年10月13日收到， 同年11月12日滿30天，翌日即受到租約爭終止效力所及，不 得再使用系爭房屋，惟因被告於系爭租約終止後，無法聯繫 ，原告無法進屋，被告疑仍繼續占有使用系爭房屋，故原告 遂請求被告將系爭房屋遷讓返還與原告，及自系爭租約終止 後之110年11月25日起，至遷讓清空返還系爭房屋止，被告
應給付其無權占有系爭房屋之相當租金不當得利每月15,000 元。並聲明：「㈠被告應將系爭房屋遷讓清空並返還予原告 。㈡被告應給付原告145,535元，及自110年11月25日起至遷 讓清空返還前項房屋止，按月給付15,000元予原告。㈢訴訟 費用由被告負擔。㈣願供擔保請准為假執行之宣告。」二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書 狀為答辯及陳述。
三、得心證之理由：
㈠按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得 終止契約。」、「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達 二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定 於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終 止契約。」、「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」 ，民法第440條第1、2項、第455條前段分別定有明文。次按 「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。三、承租人積 欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。」土地法第 100條第3款載有明文。查原告主張上開事實，有房屋稅繳款 書、建物登記謄本、系爭租約、存證信函、水電費原告代繳 憑證、被告戶籍謄本等件影本附卷為證（見本院卷第21-65 頁），核屬相符；而被告已於相當時期受合法通知，未於言 詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，堪信原告主張之 事實為真正。
㈡本件兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，被告自109年11月25日起 至110年10月25日止共積欠原告18萬元（15,000元×12＝18萬 元）之租金，及109年12月迄今之水費226元，109年9月至11 0年5月之電費1,309元，有系爭租約、水電費原告代繳憑證 在卷可稽（見本院卷第21-28、45-59頁）。系爭租約經原告 以存證信函通知被告限期催繳、並表達終止之意後，已於11 0年11月12日因被告收受通知後30日未搬遷而終止（見本院 卷第35-43、97頁），被告依法應遷讓清空返還系爭房屋予 原告無訛。上開被告欠繳之金額，扣除押租金36,000元後， 原告依據系爭租約之法律關係，請求被告給付原告145,535 元（18萬元＋226元＋1,309元－36,000元＝145,535元），乃屬 有理由。
㈢再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法 第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租 金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695 號判例意旨參照）。經查，承上所述，自系爭租約終止後，
被告無合法使用系爭房屋之權源，其後被告繼續使用系爭房 屋即屬無權占有，被告受有利益致原告受有損害，應堪認定 。自系爭租約終止後，被告聯繫無著，原告無法進入屋內， 被告應屬繼續占有使用系爭房屋，其所獲得之相當於租金之 不當得利，應返還原告。而系爭租約係於110年11月12日終 止，已於前述，是原告請求被告應自系爭租約終止後之110 年11月25日起，至遷讓清空返還系爭房屋之日止，按月給付 相當於每月租金15,000元之不當得利予原告，核屬有理，應 予准許。
四、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求 被告遷讓清空返還系爭房屋，並給付原告145,535元，及自1 10年11月25日起至被告遷讓清空返還系爭房屋止，按月給付 原告15,000元，均有理由，應予准許。
五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴 訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規 定，應依職權宣告假執行。原告雖陳明請准宣告假執行，不 過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分 聲請無庸為准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 6 月 14 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林秉暉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 6 月 14 日 書記官 王志伃