臺灣雲林地方法院民事判決
111年度六簡字第108號
原 告 胡信价
被 告 嚴荷芳
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國111年5月31日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼為雲林縣○○市○○街00號3樓之房屋騰空並交還原告，並給付原告新台幣11,000元，暨自民國111年3月4日起至被告遷讓交還房屋之日止，按月以新臺幣7,000元計算之損害金。
訴訟費用新台幣1,990元由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
一、原告起訴主張：被告向原告承租門牌號碼為雲林縣○○市○○街 00號3樓之房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民 國105年1月1日起至108年2月28日止，租金每月新台幣（下 同）7,000元，應於每月5日前繳納。租期屆滿被告續租，然 被告積欠原告租金未還，其中109年度尚欠5,000元，110年 度欠84,000元（其71,000元被告已簽發支票，故尚欠13,000 元）、111年度1月份尚欠7,000元，合計25,000元，因尚有1 40,00元之押租金可扣抵2個月租金，故尚欠11,000元租金。 原告以本起訴狀作為終止租約之意思表示，請求被告遷讓系 爭房屋，及上開租金，暨自111年3月4日起至遷讓系爭房屋 止，按月以每月7,000元之租金額計算之損害賠償。並聲明 ：如主文第1、2項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳 述，直至言詞辯論終結後始提出書狀陳明已交付租金，但未 簽收收據，且自5月後未收到法院之通知，不合乎行政程序 等語。
三、得心證之理由：
㈠被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。至於被告辯稱未收到法院之通知，惟本院係依被告 於111年3月21日調解時所指定送達地址虎尾鎮林森路1段197
號送達，另又對被告設於嘉義市○區○○里○○○○000號之戶籍地 送達，然被告均未在場收受，而寄存於派出所等情，亦有送 達證書可參，是本件應屬合法送達無訛，被告辯稱送達不合 法，應有誤解。
㈡原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、照 。支票影本及雲林縣稅務局房屋稅繳款書等件為證，應認原 告之主張為真實，被告辯稱租金均有交付，但未提出證據以 實其說，自無可採信。
㈢按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產 力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定 有明文。經查：兩造之租賃契約自108年2月28日屆滿後被告 繼續租屋，而未另立書面租約，依民法第451條之規定，視 為不定期租賃，另不定期租賃依同法第450條第2項之規定， 各當事人得隨時終止，是原告以本件起訴狀之送達代替終止 租約之意思表示，應屬合法，而本件訴狀係於111年2月21日 寄存送達於被告之戶籍地及系爭房屋之所在，故於111年3月 3日發生送達終止租賃契約之效力，故自送達翌日起兩造已 無租賃關係，是被告自111年3月4日起已無權使用系爭房屋 ，則原告請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由， 應予准許。
㈣次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段 亦有明文。次查：被告既尚未支付25,000元租金，原告復稱 尚有押租金14,000元可扣抵2個月租金，經扣抵後尚欠租金1 1,000元，則原告請求被告支付此部分之租金，亦有理由， 應予准許。
㈤末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益，民法第179條定有明文。末查：兩造之租賃契約既 於111年3月3日終止，則被告自翌日起，就上開房屋已無租 賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房 屋，自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原 告受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告 自租約終止之翌日，即111年3月4日起至被告返還系爭房屋 之日止，按月給付原告相當於租金之損害每月7,000元，亦 屬正當，應予准許。
㈥從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將系 爭房屋騰空並交還原告，並給付原告租金11,000元，暨自11 1年3月4日起至被告遷讓交還房屋之日止，按月以7,000元計 算之損害金為有理由，應予准許。
㈦本件係民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告 敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 111 年 6 月 14 日 斗六簡易庭
法 官 陳定國
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。中 華 民 國 111 年 6 月 14 日 書記官 黃鷹平