臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決
110年度斗簡字第139號
原 告 游振卿
被 告 陳翠英
訴訟代理人 王添樹
被 告 陳龍存
陳梅芬
上列三人
訴訟代理人 董佳政律師
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年6月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一編號一、二、三所示土地變賣，所得價金按附表二所示原應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示之比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：
㈠兩造共有坐落彰化縣○○鎮○○段000地號（面積：1,712.92平方 公尺、使用分區：特定農業區、使用地類別：農牧用地）、 227地號（面積：2,607.46平方公尺、使用分區：特定農業 區、使用地類別：農牧用地）、228地號（面積：1,571.29 平方公尺、使用分區：特定農業區、使用地類別：農牧用地 ，與同段226地號、227地號土地合稱系爭土地）土地即如附 表一所示土地，應有部分比例如附表二所示，兩造並無因物 之使用目的不能分割或訂有不分割之期限及受農業發展條例 第16條第1項規定之限制等情形，兩造未能達成分割之協議 。
㈡系爭土地上興建有地上一層建物，其餘土地為空地，而系爭 土地均由被告陳梅芬（應有部分1/3)、被告陳龍存（應有部 分1/3）、被告陳翠英（應有部分99/300）、原告（應有部 分1/300）維持共有，如被告3人欲分得系爭土地，原告亦同 意依鑑定價格找補而將系爭土地全部分歸被告3人，原告無 意取得系爭土地所有權，如被告3人不同意找補，則請求將 系爭土地變賣，價金由共有人依其應有部分比例換算取得。 ㈢並聲明：系爭土地應變價分割，價金由兩造依應有部分比例 換算取得。
二、被告陳龍存、陳梅芬均以：應將系爭土地變賣，並由共有人 依持分分得價金等語。並聲明：同意分割。
三、被告陳翠英則以：系爭土地分割2塊給被告陳龍存、陳梅芬 即可，被告陳翠英僅用金錢找補即可。並聲明：同意分割。
四、本院之判斷：
㈠原告主張附表一所示之系爭土地為兩造所共有，應有部分如 附表二所示，且無因物之使用目的不能分割或訂有不分割期 限等情形，業據原告提出土地登記謄本、地籍圖謄本、實價 登錄資料等件為證，且本院於民國110年9月28日會同兩造及 彰化縣田中地政事務所（下稱田中地政）測量人員至系爭土 地現場勘驗，有勘驗筆錄及照片3張附卷可稽，應堪信原告 上開主張為真。
㈡按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 」、「分割之方法不能協議決定…法院得因任何共有人之請 求，命為下列之分配：二、原物分配顯有困難時，得變賣共 有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各 共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」，民法第 823條第1項前段、第824條第2項第2款分別定有明文。次按 另若以原物分割，各當事人分得之土地，面積過小，顯然不 能作何用途，徒然減損土地之經濟效用，故不能原物分割者 ，應予以變賣，所得價金各按應有部分比例分配予各共有人 ，如此始能將土地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割 共有物應徹底消滅共有關係及公平合理之旨（最高法院82年 度台上字第512號民事判決要旨參照）。
㈢查系爭土地呈不規則形狀，各筆土地地界線彎曲，土地東面 有老舊一層建築，建築物外圍興建圍牆，圍牆內建築物及空 地（被告陳梅芬、陳龍存之祖厝）面積約936.39平方公尺， 現為親戚使用居住，且系爭土地位於彰94線鄉道與彰化縣田 中鎮和平路旁，對外交通條件尚可；又系爭土地位置區域多 為農田、透天住宅、農舍等使用，各項公共設施及生活機能 尚可；惟系爭土地呈現不規則形狀，且被告陳龍存、陳梅芬 之祖厝之房屋尚稱堪用，如果再將土地細分，則無法發揮統 一開發種植之效益。從而，系爭土地及其上建物應予變價分 割，對於兩造方為公平適當。
㈣本院審酌上情，認將系爭土地全部併予以變價分割，所得價 金依共有人應有部分之比例分配，核屬公平適當，應予准許 ，爰判決分割如主文第1項所示。
五、本件分割共有物事件，如由敗訴之被告負擔訴訟費用顯失公 平，爰命勝訴之原告負擔部分訴訟費用，亦即各依如附表二 所示兩造原應有部分比例計算負擔之。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不 逐一論列，併此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中 華 民 國 111 年 6 月 29 日 北斗簡易庭 法 官 丁兆嘉
【附表一】：
編 號 土地及建物坐落 面積 權利 範圍 縣 市 鄉鎮市區 段 地、建號 平方公尺 1 彰化縣 田中鎮 崁頂段 0000-0000地號 1,712.92平方公尺 原告1/300、被告陳翠英99/300、被告陳龍存1/3、被告陳梅芬1/3 2 彰化縣 田中鎮 崁頂段 0000-0000地號 2,607.46平方公尺 同上 3 彰化縣 田中鎮 崁頂段 0000-0000地號 1,571.29平方公尺 同上 【附表二】：
編號 共有人 原應有部分比例及訴訟費用負擔之比例 1 游振卿(原告) 1/300 2 陳翠英 99/300 3 陳龍存 1/3 4 陳梅芬 1/3 以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 中 華 民 國 111 年 6 月 29 日 書記官 蔡政軒