臺灣桃園地方法院民事簡易判決
110年度壢簡字第1722號
原 告 賴泓光
被 告 張雅鳳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國111年6月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣（下同）14萬8,505元，及自110年11 月12日起至清償日止，按年利率5％計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。
三、訴訟費用1,660元，由被告負擔1,555元，餘由原告負擔。四、本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按「原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已 為本案之言詞辯論者，應得其同意。」民事訴訟法第262條 第1項定有明文。本件原告起訴時聲明原為：「㈠被告應將坐 落桃園市○○區○○路000號房屋全部遷讓返還原告；㈡被告應給 付原告15萬8,505元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日 止，按年利率5％計算之利息；原告願供擔保，請准宣告假執 行。」（見本院卷第3頁）；嗣於民國111年6月15日本院審 理中，原告自承本件出租予被告之標的非上開房屋，且其亦 非房屋之所有權人，遂撤回前開第一項聲明（見本院卷第44 頁正反面）。核原告前開所為，應屬訴之一部撤回，且被告 未於言詞辯論期日到庭辯論，是原告訴之聲明第一項之請求 已生撤回之效力，本件審理之範圍，應為訴之聲明第二項部 分，合先敘明。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：
緣被告自109年2月1日起向原告承租坐落桃園市○○區○○路000 號房屋坐落土地上之另一貨櫃屋，雙方以書面約定第一次租 期自109年2月1日至110年1月31日，押租金1萬元，每月1日 給付當月租金1萬元，嗣口頭約定第二次租期為110年2月1日 至111年1月31日，租金為8,000元，該第二次租期屆滿後， 原告同意被告以每月8,000元租金繼續使用貨櫃屋，故第三 次租期為不定期租賃關係。惟被告自109年8月起即拖欠租金
與水電費，迄至110年9月30日止，共積欠租金14萬4,000元 、水電費1萬4,505元，扣除被告於109年2月1日所交付之押 租保證金1萬元，尚積欠原告15萬8,505元。為此，爰依系爭 租約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：被告應給付原告 15萬8,505元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按 年利率5％計算之利息；原告願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或 陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之房/店租賃契約 書、被告身分證、109年8月至110年9月水電費用計算表、與 被告通訊軟體LINE對話紀錄等件影本為證（見本院卷第4頁 至第19頁），而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞 辯論期日到場，亦未提出書狀爭執或提出有利於己之事證， 依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定應視為自認， 堪認原告主張之事實為真正。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條第1項前段 定有明文；又押租金乃擔保租金之給付，如承租人履行租賃 債務完畢，出租人即應全數返還，倘承租人有欠租或其他債 務不履行情事，出租人當然得就押租金受償，苟有餘額再返 還之。查，本件被告自109年8月起即未依約繳納全額租金， 迄至原告起訴時為止，固已積欠自109年8月至110年9月30日 之租金總額達14萬4,000元，惟經抵充被告所交付之押租金1 萬元後，被告遲延給付且積欠租金總額應為13萬4,000元。 另原告主張被告自109年8月起即未全額償付水電費金額達1 萬4,505元乙節，經原告傳送「加110年9月4日電費3041元總 合計還欠14505元」之訊息內容通知被告繳納，有通訊軟體L INE對話紀錄附卷可憑（見本院卷第9頁），而被告未於言詞 辯論期日到場陳述，亦未提出任何書狀為爭執，應視為自認 ，已如前述。是本件原告請求被告給付自109年8月起至110 年9月30日止，積欠租金及水電費用總計為14萬8,505元【計 算式：134,000元（租金）＋14,505元（水電費）＝148,505元 】，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求即屬無據。 ㈢從而，原告依租賃契約法律關係請求被告給付14萬8,505元， 及自起訴狀繕本送達被告之翌日即110年11月12日起至清償 日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許；逾 此部分之請求，則無理由，應予駁回。
四、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡 易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規 定，爰依職權宣告假執行。原告雖聲明願供擔保請准宣告假
執行，惟本院既已職權宣告之，原告此部分聲請，核僅為促 請本院職權發動，自無庸另為准駁之諭知。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條，並依職權確定訴 訟費用額為1,660元（即第一審裁判費），至原告另繳納逾1 ,660元之裁判費，嗣因其撤回該部分訴訟，應由原告自行承 受之，併此敘明。
中 華 民 國 111 年 6 月 29 日 中壢簡易庭 法 官 劉哲嘉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 111 年 6 月 29 日 書記官 陳香菱