臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度司拍字第87號
聲 請 人 新北市新店地區農會
法定代理人 周興旺
代 理 人 胡金福
相 對 人 黃耀德
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人， 其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。
二、本件聲請意旨略以：第三人黃陳月英於民國（下同）104年7 月31日，以附表所示不動產，為擔保相對人對聲請人所負借 款等債務之清償，設定新臺幣（下同）240萬元之最高限額 抵押權予聲請人，經登記在案。嗣黃陳月英於109年9月18日 將附表所示不動產移轉登記予相對人。又相對人於104年7月 31日向聲請人借款200萬元。詎相對人未依約繳款，應即清 償尚欠之本金145萬3,969元及約定之利息、違約金，為此聲 請拍賣抵押物。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定 契約書、授信約定書、借據、往來明細簡易查詢（以上均為 影本）、土地及建物登記謄本等件為證。本院於111年4月15 日（發文日期）通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意 見，相對人未為陳述。從而，本件聲請於法尚無不合，應予 准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執
之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 111 年 5 月 20 日 民事第六庭 司法事務官 劉瑞宗