臺灣臺北地方法院民事裁定
111年度司拍字第68號
聲 請 人 星展（台灣）商業銀行股份有限公司
法定代理人 伍維洪
相 對 人 林宜璇
關 係 人 柯磊
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873 條、第867 條分別定有明文。上開規定， 依同法第881 條之17，於最高限額抵押權準用之。又聲請拍 賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押 權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範 圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許 拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對於抵押債權之存否如 有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94年度臺抗字 第631號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人林宜璇先後於民國100年11月23 日、104年9月22日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保 關係人柯磊對澳盛(台灣)商業銀行(下稱澳盛銀行)之借款， 分別設定新臺幣（下同）2400萬元、1200萬元之最高限額抵 押權，均經登記在案。詎相對人未依約繳款，尚欠本金合計 15,472,472元及約定之利息未清償，又106年12月9日聲請人 併購澳盛銀行，依法受讓抵押權人之地位及抵押債權，得行 使本件抵押權，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵 押權設定契約書、他項權利證明書、房屋抵押貸款契約書、 貸放餘額明細、催告函、土地及建物登記謄本及金管會函為 證。
三、經本院通知相對人及關係人就本件陳述意見，略以：聲請人
併購澳盛銀行後，未曾接到聲請人任何一封貸款繳納明細，在無對帳單情況下，置錯失繳納時間；第二筆貸款比第一筆多出20%利息，但聲請人迄今仍不說明差異原因；關係人柯磊自111年1月起至4月15日止，已陸續償還86萬元，應足以支付所欠貸款，聲請人主張自110年12月24日籍111年1月6日起，請求利息，絕非事實等語。經核，關係人所陳係就抵押債權存否之實體爭執，尚非拍賣抵押物裁定之非訟程序所得審究，關係人應另循訴訟途徑以謀解決。依上開說明，本件聲請應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告 費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一併檢附相對 人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處。六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。關係人如就聲請 所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。 中 華 民 國 111 年 5 月 27 日 民事第八庭司法事務官 林明龍