臺灣臺中地方法院民事裁定
111年度司拍字第40號
聲 請 人 遠東國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 侯金英
相 對 人
即債務人 蘇宜柔即蘇純君
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人蘇宜柔即蘇純君以其所有如附表 所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登 記如下之抵押權：
（一）登記日期：(1)(2)民國106年2月24日。 （二）權利種類：(1)(2)最高限額抵押權。 （三）債權額比例：(1)(2)全部。 （四）擔保債權總金額：(1)新臺幣6,000,000元。 (2)新臺幣320,000元。
(五）擔保債權種類及範圍：(1)(2)擔保債務人對抵押權人 現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押 權設定契約書所定最高限額內所負之債務(包括借款 、透支、票據、保證、衍生性金融商品交易契約及依 信用卡契約所負之債務)。
（六）擔保債權確定期日：(1)(2)民國136年2月21日。 （七）清償日期：(1)(2)依照各個債務所約定之清償日期。 （八）利息(率)：(1)(2)依照各個債務契約所約定之利率計 算。
（九）遲延利息(率)：(1)(2)依照各個債務契約所約定之利 率計算。
（十）違約金：(1)(2)依照各個債務契約所約定之違約金計 收標準計算。
（十一）其他擔保範圍約定：(1)(2)1.取得執行名義之費用 。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之 損害賠償。4.因債務人向抵押權人辦理約定之債權 種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押 物之保險費。
（十二）債務人及債務額比例：(1)(2)蘇宜柔即蘇純君，債 務額比例：全部。
債務人蘇宜柔即蘇純君於(1)(2)民國106年年1月26日向聲請 人借款(1)新臺幣5,000,000元(2)新臺幣260,000元，約定有 利息及違約金，清償日期為(1)民國136年3月2日(2)民國126 年3月2日，應按月繳納本息，如一次未履行，經以書面通知 後即喪失期限利益。詎債務人屆期不為清償，經催告後應視 同全部到期，計尚欠本金新臺幣4,662,270元及利息、違約 金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、其他特約事項、不動產附表、土地暨建 物登記謄本、房屋抵押貸款契約書、貸款欠款證明(即攤還 收息記錄查詢)等影本為證，且已據本院發函通知相對人於 收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權 額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述 意見。本件相對人雖為抵押物之繼承人，惟依前揭法條之規 定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之
中 華 民 國 111 年 5 月 3 日 簡易庭司法事務官 翁卉穎
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 東區 旱溪段 000-0000 1,586 10000分之109
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 5643 臺中市○區○○段00000000地號 主要用途:商業用 主要建材:鋼筋混 凝土造 層數:15層 一層:30.84 二層:43.78 三層:42.11 騎樓:15.4 合計:132.13 陽台:4.81 花台:1.94 全部 臺中市○區○○○路○段00號