臺灣彰化地方法院民事判決
111年度訴字第154號
原 告 曾聖雄
被 告 張大元
謝新隆
上一人
訴訟代理人 王正當
被 告 江瑞浩
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國111年5月4日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表所示之不動產應予變價分割，賣得價金由兩造依附表所示應有部分比例分配之。
訴訟費用，由兩造按附表所示應有部分比例分擔。 事實及理由
一、被告張大元、江瑞浩經合法通知，未於最後言詞辯論期日到 場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲 請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠原告經拍賣取得彰化縣○○市○○段000地號土地（下稱系爭土地 ）權利範圍64分之1、暨坐落其上之同段23建號建物（下稱 系爭區分所有建物、門牌彰化縣○○市○○路000號）權利範圍4 分之1；（下合稱系爭房地），因而與被告等共有系爭房地 ，兩造間之應有部分如附表所示。兩造間並無不予分割之約 定。又系爭區分建物總面積僅有41.62平方公尺（含夾層） ，且為16層樓公寓大樓中之第一層，如以原物分割方式為之 ，將損及建物之完整性，無法發揮經濟上完整效用，影響全 體建築結構及其他樓層住戶，惟未能與全體被告達成合意， 故請求變價分割，並將變賣所得價金，按兩造應有部分之比 例分配。為此，爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定 ，提起本訴。
㈡並聲明：系爭土地及系爭區分所有建物，應予變價分割，賣 得價金，按兩造應有部分比例分配之。
三、被告等方面：
㈠被告張大元曾經到庭稱：系爭區分所有建物面積過小，不能 原物分割，被告沒有在使用。
㈡被告謝新隆代理人到庭稱：系爭區分所有建物沒有人使用， 同意變價分割(土地部分，以權利範圍2/64計列)。 ㈢被告江瑞浩未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能 協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履 行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、 以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困 難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難 時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一 部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人 ，民法第823條第1項前段及第824條第1項、第2項分別定有 明文。又分割共有物，究以原物分割，或變賣共有物分配其 價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但 仍應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共 有人之利益等公平決定之（最高法院84年度臺上字第1756號 判決意旨參照)。
㈡經查：原告主張系爭房地，由兩造以如附表所示權利範圍分 別共有，無不予分割協議存在，又兩造無法達成分割協議等 情，被告等未為爭執外，亦有系爭土地及建物登記謄本附卷 可稽。且本件查無其因由物之使用目的有不能分割之情事存 在。從而，原告訴請裁判分割，自屬有據。
㈢系爭區分所有建物員林市○○段○號23號(總面積41.62平方公尺 ；陽台4.50平方公尺；共有部分：同段45建號、權利範圍27 /10000、停車空間及避難室；同段46建號、權利範圍187/10 000、梯間、機械室、水箱）坐落在系爭和平段111地號土地 上，依系爭區分所有建物登記謄本所示，該建物為該棟16層 大樓之第一層（含夾層）。從而，系爭房地已難以經由結構 上區隔進行分割；而就使用收益而言，系爭房地亦需合一整 體為使用，自無從為原物分割。因而，本件分割方法，採取 變價分割方式，並將變賣所得價金，按兩造如附表所示應有 部分之比例分配之。
㈣綜上，原告依民法第823條、第824條規定，請求以變價方式 分割兩造共有之系爭不動產，並將變賣所得價金，按兩造如 附表所示之應有部分比例分配，為有理由，應予准許。五、訴訟費用負擔之依據：因共有物分割、經界或其他性質上類 似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法 院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第 80條之1定有明文。又分割共有物本質上，由本院斟酌何種 分割方案，較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益 ，以決定適當之分割方法，故兩造本可互換地位，由任一共
有人起訴請求分割，均無不可，故本件訴訟費用，參酌兩造 應有部分比例，命兩造負擔如主文第二項所示。 中 華 民 國 111 年 5 月 31 日 民事第四庭 法 官 王鏡明
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 5 月 31 日 書記官 王宣雄
附表：
土地及建物之標示及應有部分比例 備 註 共有人姓 名 彰化縣○○市○○段000地號土地、面積389.98㎡. 彰化縣○○市○○段00○號（一層及夾層 、總面積41.62㎡). 包括:附屬建物、陽台面積4.50㎡；共有部分建號45號、權利範圍27/10000、停車空間、避難室；共有部分建號46號、權利範圍187/10000、梯間、機械室、水箱。 曾聖雄 權利範圍64分之1 權利範圍4分之1 張大元 權利範圍64分之1 權利範圍4分之1 謝新隆 權利範圍64之2（註：其全部權利為17/64，僅就2/64列計變價) 權利範圍4分之1 江瑞浩 無 權利範圍4分之1